Mietspiegel Meinerzhagen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Meinerzhagen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 7,39 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Meinerzhagen liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,39 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Meinerzhagen
In Meinerzhagen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 7,39 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 2,6 %. Diese Marktdaten basieren auf Wohnungsangeboten und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Meinerzhagen. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 5,94 €/m² erzielen, liegen die Mieten in guten Lagen bei 9,31 €/m². In mittleren Wohnlagen bewegen sich die Angebotsmieten bei 7,35 €/m².
Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erkennbar auf die Mietpreise aus. Ältere Wohnungen bis Baujahr 1949 werden im Durchschnitt für 6,47 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 9,81 €/m² erreichen. Objekte aus den Jahren 2016 bis 2020 liegen mit 8,95 €/m² im oberen Preissegment.
Marktmieten in Meinerzhagen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,15 € | 5,42 € | 5,62 € | 5,83 € | 5,94 € |
| Mittel | 6,37 € | 6,70 € | 6,95 € | 7,21 € | 7,35 € |
| Gut | 8,07 € | 8,50 € | 8,81 € | 9,14 € | 9,31 € |
Mietpreise in Meinerzhagen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 5,61 € | 5,90 € | 6,12 € | 6,35 € | 6,47 € |
| 1950 - 1979 | 5,86 € | 6,17 € | 6,40 € | 6,63 € | 6,76 € |
| 1980 - 1999 | 6,27 € | 6,60 € | 6,85 € | 7,10 € | 7,24 € |
| 2000 - 2015 | 7,06 € | 7,43 € | 7,71 € | 7,99 € | 8,15 € |
| 2016 - 2020 | 7,76 € | 8,17 € | 8,47 € | 8,78 € | 8,95 € |
| ab 2021 | 8,50 € | 8,95 € | 9,28 € | 9,62 € | 9,81 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 7,33 € | 7,72 € | 8,00 € | 8,30 € | 8,46 € |
| 45 - 100 m² | 6,34 € | 6,68 € | 6,92 € | 7,18 € | 7,32 € |
| Über 100 m² | 5,77 € | 6,07 € | 6,30 € | 6,53 € | 6,66 € |
| Einfamilienhaus | 7,35 € | 7,74 € | 8,03 € | 8,33 € | 8,49 € |
Wohnungsmieten in Meinerzhagen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 7,50 € | 7,89 € | 8,19 € | 8,49 € | 8,65 € |
| 2 Zimmer | 6,71 € | 7,06 € | 7,32 € | 7,59 € | 7,74 € |
| 3 Zimmer | 6,30 € | 6,63 € | 6,88 € | 7,13 € | 7,27 € |
| 4 Zimmer | 6,26 € | 6,59 € | 6,84 € | 7,09 € | 7,23 € |
| 5+ Zimmer | 5,90 € | 6,21 € | 6,44 € | 6,68 € | 6,81 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 6,35 € | 6,68 € | 6,93 € | 7,19 € | 7,33 € |
| 1. Stock | 6,70 € | 7,06 € | 7,32 € | 7,59 € | 7,74 € |
| 2. Stock | 6,37 € | 6,71 € | 6,96 € | 7,22 € | 7,36 € |
| 3.+ Stock | 6,51 € | 6,86 € | 7,11 € | 7,37 € | 7,52 € |
Mietpreise für Häuser in Meinerzhagen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7,27 € | 7,66 € | 7,94 € | 8,24 € | 8,39 € |
| Doppelhaushälfte | 6,36 € | 6,70 € | 6,95 € | 7,20 € | 7,34 € |
| Reihenhaus | 5,87 € | 6,18 € | 6,41 € | 6,65 € | 6,78 € |
| Mehrfamilienhaus | 5,34 € | 5,62 € | 5,83 € | 6,05 € | 6,16 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 5,83 € | 6,14 € | 6,37 € | 6,61 € | 6,73 € |
| 4 Zimmer | 6,33 € | 6,66 € | 6,91 € | 7,17 € | 7,31 € |
| 5 Zimmer | 6,69 € | 7,05 € | 7,31 € | 7,58 € | 7,73 € |
| 6+ Zimmer | 7,18 € | 7,56 € | 7,84 € | 8,13 € | 8,29 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Meinerzhagen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Meinerzhagen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Meinerzhagen
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Meinerzhagen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Meinerzhagen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Meinerzhagen
Meinerzhagen liegt mit 7,39 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung und positioniert sich knapp unter dem Durchschnitt der umliegenden Städte. Die Nettokaltmiete bewegt sich auf einem vergleichbaren Niveau wie die unmittelbaren Nachbarn, jedoch deutlich unterhalb der Spitzenwerte in der Region.
Die Mietpreisspanne in den Nachbarstädten reicht von 7,09 €/m² bis zu 8,94 €/m², wobei die höchsten Mieten mit 8,94 €/m², 8,61 €/m² und 8,23 €/m² am oberen Ende liegen. Am günstigsten präsentieren sich die Mieten mit 7,09 €/m² und 7,25 €/m², während Meinerzhagen mit einem Abstand von etwa 21,0% zu den teuersten Lagen eine moderate Preisposition einnimmt.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Herscheid | 7,25 € | +2,8% |
| Drolshagen | 8,02 € | +5,4% |
| Bergneustadt | 7,80 € | +4,8% |
| Kierspe | 7,09 € | +2,2% |
| Attendorn | 8,61 € | +5,0% |
| Lüdenscheid | 7,44 € | +0,5% |
| Marienheide | 7,84 € | +6,0% |
| Gummersbach | 8,23 € | +5,0% |
| Olpe | 8,94 € | +4,8% |
| Plettenberg | 7,38 € | +2,9% |
Immobilienpreise in Meinerzhagen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Meinerzhagen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Meinerzhagen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Meinerzhagen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Meinerzhagen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Meinerzhagen liegt aktuell bei 7,39 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 2,6%.
Die Angebotsmieten in Meinerzhagen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 2,6% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Meinerzhagen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.