Mietspiegel Kierspe 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Kierspe liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,09 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Kierspe liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 7,09 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 2,2 %. Diese Marktdaten basieren auf verfügbaren Wohnungsangeboten und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Stadt. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 5,85 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 7,26 €/m² und in guten Wohnlagen bei 9,20 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Lage beträgt somit etwa 57 %.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls spürbar auf die Miethöhe aus. Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden durchschnittlich für 6,40 €/m² angeboten, während Bauten aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 6,67 €/m² liegen. Neuere Objekte erzielen höhere Mieten: Wohnungen der Baujahre 1980 bis 1999 kosten 7,31 €/m², aus der Periode 2000 bis 2015 etwa 7,85 €/m² und aus den Jahren 2016 bis 2020 rund 8,44 €/m². Die jüngsten Bauten ab 2021 erreichen mit 9,47 €/m² die höchsten Angebotsmieten.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Kierspe. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Kierspe liegt mit 7,09 €/m² im unteren Bereich der regionalen Mietpreisspanne und unterschreitet den Durchschnitt der Nachbarstädte deutlich. Lediglich eine der umliegenden Städte weist mit 7,02 €/m² ein ähnlich niedriges Mietniveau auf, während die übrigen Nachbarkommunen teilweise spürbar höhere Mieten verlangen.

Besonders ausgeprägt ist der Unterschied zu den Städten mit den höchsten Mietpreisen in der Region, die mit 8,23 €/m² und 8,17 €/m² rund 15% über dem Kiersper Niveau liegen. Auch die mittleren Vergleichswerte der Nachbarstädte zwischen 7,25 €/m² und 7,87 €/m² positionieren Kierspe als vergleichsweise günstigen Standort in der Region.