Mietspiegel Herzebrock-Clarholz 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Herzebrock-Clarholz liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,52 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Herzebrock-Clarholz liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 8,52 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 6,6 %, was die dynamische Entwicklung des lokalen Mietmarktes widerspiegelt.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 6,98 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 8,64 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Mieten 11,00 €/m², was einer Differenz von rund 57 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Staffelung: Altbauten bis 1949 werden mit durchschnittlich 7,38 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 8,03 €/m² liegen. Neuere Wohnungen aus der Zeit ab 2021 erzielen mit 10,82 €/m² die höchsten Angebotsmieten, was einem Aufschlag von etwa 47 % gegenüber den ältesten Beständen entspricht.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Herzebrock-Clarholz. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Herzebrock-Clarholz liegt mit 8,52 €/m² leicht über dem Mittelwert der umliegenden Nachbarstädte und ordnet sich im mittleren Preissegment der Region ein. Die durchschnittliche Nettokaltmiete bewegt sich damit zwischen den günstigen Standorten im Süden und den teureren Kommunen im Norden.

Die höchsten Mieten im direkten Umfeld verzeichnen die Nachbarstädte mit 9,26 €/m² und 9,09 €/m², während die niedrigsten Mietpreise mit 7,79 €/m², 7,95 €/m² und 7,96 €/m² in drei weiteren Nachbarkommunen zu finden sind. Die Preisspanne zwischen den teuersten und günstigsten Nachbarstädten beträgt damit 1,47 €/m² oder 18,9 %.