Mietspiegel Gütersloh 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Gütersloh aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,26 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Gütersloh liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,26 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Gütersloh wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.07.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Gütersloh
Der qualifizierte Mietspiegel gemäß § 558d BGB für Gütersloh mit Stand vom 1. Juli 2026 bildet die maßgebliche Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete im Stadtgebiet. Dieser amtliche Mietspiegel erfasst die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten und dient als rechtlich anerkanntes Instrument bei Mieterhöhungen und Mietrechtsstreitigkeiten.
Ergänzend dazu liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten bei 9,26 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 6,0 % gestiegen. Diese Angebotsmieten stellen nachrichtliche Marktdaten dar und unterscheiden sich methodisch vom amtlichen Mietspiegel, da sie Neuvermietungen abbilden und nicht die Bestandsmieten erfassen.
Die Wohnlage zeigt deutliche Differenzierungen im Gütersloher Mietmarkt: Während einfache Lagen Angebotsmieten von 7,59 €/m² aufweisen, liegen mittlere Lagen bei 9,44 €/m² und gute Wohnlagen erreichen 11,62 €/m². Auch das Baujahr beeinflusst das Mietniveau erkennbar, wobei Neubauten ab 2021 mit 12,13 €/m² die höchsten Angebotsmieten erzielen.
Marktmieten in Gütersloh nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,30 € | 6,62 € | 6,87 € | 7,28 € | 7,59 € |
| Mittel | 7,83 € | 8,23 € | 8,55 € | 9,05 € | 9,44 € |
| Gut | 9,64 € | 10,13 € | 10,52 € | 11,14 € | 11,62 € |
Mietpreise in Gütersloh nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,85 € | 7,20 € | 7,47 € | 7,91 € | 8,25 € |
| 1950 - 1979 | 6,85 € | 7,20 € | 7,48 € | 7,92 € | 8,26 € |
| 1980 - 1999 | 7,79 € | 8,19 € | 8,50 € | 9,00 € | 9,39 € |
| 2000 - 2015 | 8,68 € | 9,13 € | 9,48 € | 10,03 € | 10,46 € |
| 2016 - 2020 | 9,13 € | 9,60 € | 9,97 € | 10,55 € | 11,00 € |
| ab 2021 | 10,07 € | 10,58 € | 10,99 € | 11,63 € | 12,13 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,60 € | 9,04 € | 9,38 € | 9,93 € | 10,36 € |
| 45 - 100 m² | 7,45 € | 7,83 € | 8,13 € | 8,61 € | 8,98 € |
| Über 100 m² | 7,04 € | 7,40 € | 7,68 € | 8,14 € | 8,48 € |
| Einfamilienhaus | 8,79 € | 9,24 € | 9,60 € | 10,16 € | 10,59 € |
Mietpreise in den Stadtteilen von Gütersloh
| # | Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 | Kattenstroth | 9,57 € | +6,1% |
| 2 | Kernstadt | 9,48 € | +4,9% |
| 3 | Nordhorn | 9,47 € | +5,9% |
| 4 | Isselhorst | 9,41 € | +6,5% |
| 5 | Sundern | 9,35 € | +5,4% |
| 6 | Pavenstädt | 9,26 € | +5,1% |
| 7 | Spexard | 9,26 € | +6,2% |
| 8 | Avenwedde | 9,08 € | +6,1% |
| 9 | Hollen | 8,89 € | +5,8% |
| 10 | Blankenhagen | 8,79 € | +5,3% |
| 11 | Friedrichsdorf | 8,61 € | +5,3% |
| 12 | Ebbesloh | 8,23 € | +6,2% |
| 13 | Niehorst | 7,96 € | +6,1% |
Wohnungsmieten in Gütersloh
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,85 € | 9,31 € | 9,66 € | 10,23 € | 10,67 € |
| 2 Zimmer | 8,27 € | 8,69 € | 9,02 € | 9,55 € | 9,96 € |
| 3 Zimmer | 7,75 € | 8,14 € | 8,46 € | 8,95 € | 9,34 € |
| 4 Zimmer | 7,14 € | 7,50 € | 7,79 € | 8,25 € | 8,60 € |
| 5+ Zimmer | 7,05 € | 7,41 € | 7,70 € | 8,15 € | 8,50 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,29 € | 7,66 € | 7,96 € | 8,43 € | 8,79 € |
| 1. Stock | 7,66 € | 8,05 € | 8,36 € | 8,85 € | 9,23 € |
| 2. Stock | 7,54 € | 7,92 € | 8,23 € | 8,71 € | 9,08 € |
| 3.+ Stock | 7,61 € | 7,99 € | 8,30 € | 8,79 € | 9,16 € |
Mietpreise für Häuser in Gütersloh
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,05 € | 9,51 € | 9,88 € | 10,46 € | 10,91 € |
| Doppelhaushälfte | 7,47 € | 7,85 € | 8,15 € | 8,63 € | 9,00 € |
| Reihenhaus | 7,04 € | 7,40 € | 7,69 € | 8,14 € | 8,49 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,58 € | 6,92 € | 7,18 € | 7,61 € | 7,93 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,99 € | 7,34 € | 7,63 € | 8,07 € | 8,42 € |
| 4 Zimmer | 7,49 € | 7,88 € | 8,18 € | 8,66 € | 9,03 € |
| 5 Zimmer | 8,17 € | 8,59 € | 8,92 € | 9,44 € | 9,85 € |
| 6+ Zimmer | 8,70 € | 9,14 € | 9,49 € | 10,05 € | 10,48 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Gütersloh
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Gütersloh ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Gütersloh
Gütersloh hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Gütersloh; Arbeitskreis Mietspiegel unter Leitung der Kreisverwaltung Gütersloh (u.a. Mieterbund Ostwestfalen-Lippe e.V., Verband Haus & Grund Ostwestfalen-Lippe e.V., Gutachterausschuss Kreis Gütersloh); Auswertung FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH (Stand 01.07.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Gütersloh können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: kreis-guetersloh.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.07.2026
- Herausgeber
- Stadt Gütersloh; Arbeitskreis Mietspiegel unter Leitung der Kreisverwaltung Gütersloh (u.a. Mieterbund Ostwestfalen-Lippe e.V., Verband Haus & Grund Ostwestfalen-Lippe e.V., Gutachterausschuss Kreis Gütersloh); Auswertung FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Gütersloh, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Gütersloh
Gütersloh weist mit 9,26 €/m² die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen betrachteten Nachbarstädten auf und liegt damit deutlich über dem regionalen Niveau. Die Mieten in Gütersloh übertreffen selbst die der nächstplatzierten Städte Bielefeld und Paderborn, die beide bei 9,09 €/m² liegen, um etwa 1,9 %.
Am unteren Ende der Preisskala rangiert Lippstadt mit 7,95 €/m², gefolgt von Lage mit 8,40 €/m² und Hamm mit 8,44 €/m². Der Preisabstand zwischen Gütersloh und der günstigsten Nachbarstadt Lippstadt beträgt dabei 1,31 €/m², was einer Differenz von rund 16,5 % entspricht.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Steinhagen | 8,75 € | +5,8% |
| Verl | 9,09 € | +6,4% |
| Rheda-Wiedenbrück | 9,09 € | +5,5% |
| Herzebrock-Clarholz | 8,52 € | +6,6% |
| Rietberg | 8,67 € | +6,4% |
| Harsewinkel | 8,40 € | +6,3% |
| Bielefeld | 8,94 € | +2,8% |
| Halle (Westfalen) | 8,44 € | +5,5% |
| Langenberg | 7,95 € | +5,4% |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 8,63 € | +5,5% |
Immobilienpreise in Gütersloh
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Gütersloh relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Gütersloh sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Gütersloh.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Gütersloh 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Gütersloh liegt aktuell bei 9,26 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 5,9%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Gütersloh haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 5,9% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Gütersloh hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Gütersloh; Arbeitskreis Mietspiegel unter Leitung der Kreisverwaltung Gütersloh (u.a. Mieterbund Ostwestfalen-Lippe e.V., Verband Haus & Grund Ostwestfalen-Lippe e.V., Gutachterausschuss Kreis Gütersloh); Auswertung FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH (Stand 01.07.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Gütersloh ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Gütersloh bei rund 9,26 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Nachrichtlich, bei den Angebotsmieten (nicht amtlich): Der günstigste Stadtteil in Gütersloh ist Niehorst, während Kattenstroth die höchsten Mietpreise aufweist. Eine Übersicht aller Stadtteile finden Sie weiter unten.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Gütersloh: Stadt Gütersloh; Arbeitskreis Mietspiegel unter Leitung der Kreisverwaltung Gütersloh (u.a. Mieterbund Ostwestfalen-Lippe e.V., Verband Haus & Grund Ostwestfalen-Lippe e.V., Gutachterausschuss Kreis Gütersloh); Auswertung FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH (Stand 01.07.2026) — kreis-guetersloh.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.