Mietspiegel Mettingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Mettingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,99 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mettingen liegt aktuell bei 7,99 €/m², basierend auf ausgewerteten Inseratsdaten des lokalen Wohnungsmarktes. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg der Angebotsmieten um 4,9 %. Diese Marktdaten stammen aus aktuellen Immobilienanzeigen und bilden das tatsächliche Angebotsniveau ab, nicht einen amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Mettingen. In einfachen Lagen werden durchschnittlich 6,36 €/m² aufgerufen, während mittlere Wohnlagen bei 8,12 €/m² liegen. Gute Wohnlagen erreichen mit 10,19 €/m² das höchste Preisniveau und liegen damit rund 60 % über einfachen Lagen.

Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich ebenfalls in den Angebotsmieten wider. Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden mit 6,83 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 durchschnittlich 10,22 €/m² erzielen. Zwischen den ältesten und neuesten Gebäuden besteht damit eine Mietpreisdifferenz von etwa 50 %, wobei jüngere Baujahre tendenziell höhere Quadratmeterpreise aufweisen.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Mettingen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Mettingen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 7,99 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Mieten der Nachbarstädte bewegen sich zwischen 7,46 €/m² und 8,61 €/m², wobei Mettingen knapp unterhalb des rechnerischen Durchschnitts von 8,08 €/m² positioniert ist.

Während die Mieten in Mettingen um etwa 7,1 % niedriger ausfallen als in der teuersten Nachbarstadt, liegen sie um etwa 7,1 % höher als in der günstigsten Nachbarkommune. Die Mehrzahl der umliegenden Städte weist leicht höhere Mietpreise auf, wobei vier Nachbarstädte über 8,10 €/m² liegen und drei Städte unter 8,00 €/m² rangieren.