Mietspiegel Ibbenbüren 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Ibbenbüren aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,35 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Ibbenbüren liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,35 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Ibbenbüren wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.08.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Ibbenbüren
Für Ibbenbüren liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand August 2025 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die rechtsverbindliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und stützt sich auf tatsächlich gezahlte Bestandsmieten im Stadtgebiet. Er ist die maßgebliche Quelle für mietrechtliche Anpassungen und Vergleichswerte.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten ausgewiesen, die jedoch nur nachrichtlichen Charakter haben und nicht den amtlichen Mietspiegel ersetzen. Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt aktuell 8,35 €/m² und liegt damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,5 % höher. Angebotsmieten spiegeln Markterwartungen bei Neuvermietungen wider und unterscheiden sich systematisch von den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreisbildung: Während in einfachen Lagen eine Angebotsmiete von 6,93 €/m² beobachtet wird, erreichen gute Wohnlagen einen Wert von 10,58 €/m². Auch das Baujahr zeigt erhebliche Unterschiede, wobei Neubauten ab 2021 mit 11,03 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen.
Marktmieten in Ibbenbüren nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,82 € | 6,09 € | 6,33 € | 6,73 € | 6,93 € |
| Mittel | 7,11 € | 7,44 € | 7,74 € | 8,22 € | 8,46 € |
| Gut | 8,89 € | 9,31 € | 9,67 € | 10,28 € | 10,58 € |
Mietpreise in Ibbenbüren nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,28 € | 6,57 € | 6,83 € | 7,26 € | 7,47 € |
| 1950 - 1979 | 6,56 € | 6,87 € | 7,14 € | 7,59 € | 7,81 € |
| 1980 - 1999 | 6,84 € | 7,16 € | 7,44 € | 7,91 € | 8,14 € |
| 2000 - 2015 | 7,94 € | 8,31 € | 8,64 € | 9,18 € | 9,45 € |
| 2016 - 2020 | 8,48 € | 8,87 € | 9,22 € | 9,80 € | 10,09 € |
| ab 2021 | 9,27 € | 9,70 € | 10,08 € | 10,71 € | 11,03 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 7,82 € | 8,18 € | 8,51 € | 9,04 € | 9,30 € |
| 45 - 100 m² | 6,85 € | 7,17 € | 7,45 € | 7,91 € | 8,15 € |
| Über 100 m² | 6,40 € | 6,69 € | 6,96 € | 7,39 € | 7,61 € |
| Einfamilienhaus | 8,28 € | 8,67 € | 9,01 € | 9,57 € | 9,85 € |
Wohnungsmieten in Ibbenbüren
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,38 € | 8,78 € | 9,12 € | 9,69 € | 9,98 € |
| 2 Zimmer | 7,52 € | 7,87 € | 8,18 € | 8,70 € | 8,95 € |
| 3 Zimmer | 6,98 € | 7,31 € | 7,60 € | 8,07 € | 8,31 € |
| 4 Zimmer | 6,81 € | 7,13 € | 7,41 € | 7,87 € | 8,10 € |
| 5+ Zimmer | 6,50 € | 6,80 € | 7,07 € | 7,51 € | 7,73 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 6,96 € | 7,28 € | 7,57 € | 8,04 € | 8,28 € |
| 1. Stock | 7,26 € | 7,60 € | 7,90 € | 8,40 € | 8,64 € |
| 2. Stock | 6,90 € | 7,22 € | 7,51 € | 7,98 € | 8,21 € |
| 3.+ Stock | 6,97 € | 7,30 € | 7,58 € | 8,06 € | 8,29 € |
Mietpreise für Häuser in Ibbenbüren
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,09 € | 8,47 € | 8,80 € | 9,35 € | 9,63 € |
| Doppelhaushälfte | 6,88 € | 7,20 € | 7,49 € | 7,95 € | 8,19 € |
| Reihenhaus | 6,62 € | 6,93 € | 7,20 € | 7,66 € | 7,88 € |
| Mehrfamilienhaus | 5,85 € | 6,12 € | 6,36 € | 6,76 € | 6,96 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,26 € | 6,55 € | 6,81 € | 7,23 € | 7,45 € |
| 4 Zimmer | 7,19 € | 7,53 € | 7,82 € | 8,31 € | 8,56 € |
| 5 Zimmer | 7,42 € | 7,76 € | 8,07 € | 8,57 € | 8,83 € |
| 6+ Zimmer | 7,78 € | 8,14 € | 8,46 € | 8,99 € | 9,25 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Ibbenbüren
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Ibbenbüren ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Ibbenbüren
Ibbenbüren hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Ibbenbüren (Fachdienst Soziales der Stadtverwaltung) (Stand 01.08.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Regressionsmietspiegel mit Online-Berechnung. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Ibbenbüren können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: ibbenbueren.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.08.2025
- Herausgeber
- Stadt Ibbenbüren (Fachdienst Soziales der Stadtverwaltung)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Ibbenbüren, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Ibbenbüren
Ibbenbüren liegt mit 8,35 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreise und übertrifft die meisten Nachbarstädte deutlich. Lediglich zwei Kommunen weisen höhere Durchschnittsmieten auf, wobei eine mit 8,61 €/m² und eine weitere mit 8,50 €/m² die Spitzenposition einnehmen.
Am unteren Ende des regionalen Vergleichs rangiert eine Nachbarstadt mit 7,46 €/m², was eine Differenz von 0,89 €/m² zu Ibbenbüren bedeutet. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich mehrheitlich in einer Spanne zwischen 7,76 €/m² und 8,17 €/m² und liegen damit unter dem Ibbenbürener Niveau.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Mettingen | 7,99 € | +4,9% |
| Hörstel | 7,94 € | +4,9% |
| Tecklenburg | 8,17 € | +4,7% |
| Recke | 7,76 € | +4,3% |
| Westerkappeln | 8,14 € | +4,9% |
| Saerbeck | 8,09 € | +4,9% |
| Lengerich | 8,10 € | +5,3% |
| Lotte | 8,61 € | +4,7% |
| Hopsten | 7,46 € | +4,0% |
| Rheine | 8,50 € | +6,8% |
Immobilienpreise in Ibbenbüren
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Ibbenbüren relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Ibbenbüren sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Ibbenbüren.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Ibbenbüren 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Ibbenbüren liegt aktuell bei 8,35 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,5%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Ibbenbüren haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Ibbenbüren hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Ibbenbüren (Fachdienst Soziales der Stadtverwaltung) (Stand 01.08.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Ibbenbüren ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Ibbenbüren bei rund 8,35 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Ibbenbüren: Stadt Ibbenbüren (Fachdienst Soziales der Stadtverwaltung) (Stand 01.08.2025) — ibbenbueren.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.