Mietspiegel Rheine 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Rheine aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,5 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Rheine liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,5 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Rheine wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.07.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Rheine
Der qualifizierte Mietspiegel für Rheine (§ 558d BGB) mit Stand 01.07.2026 bildet die maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Er erfasst systematisch die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten und dient als rechtssicheres Instrument bei Mietanpassungen im laufenden Mietverhältnis. Der amtliche Mietspiegel unterscheidet sich grundlegend von den nachrichtlich ausgewiesenen Angebotsmieten aus Inseraten, die lediglich aktuelle Marktdaten bei Neuvermietungen widerspiegeln.
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rheine liegt bei 8,5 €/m² und verzeichnete im Jahresvergleich einen Anstieg von 6,8 %. Diese Inseratsdaten geben Hinweise auf das aktuelle Marktniveau bei Neuvermietungen, ersetzen jedoch nicht die Bestandsmietenwerte des amtlichen Mietspiegels.
Die Wohnlage zeigt deutliche Unterschiede bei den Angebotsmieten: Während einfache Lagen bei 7,12 €/m² liegen, erreichen gute Wohnlagen 10,48 €/m². Bei neueren Baujahren ab 2021 werden durchschnittlich 11,35 €/m² angeboten, während Objekte bis 1949 bei 7,36 €/m² inseriert sind.
Marktmieten in Rheine nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,87 € | 6,12 € | 6,43 € | 6,83 € | 7,12 € |
| Mittel | 6,96 € | 7,26 € | 7,64 € | 8,10 € | 8,45 € |
| Gut | 8,63 € | 9,00 € | 9,47 € | 10,05 € | 10,48 € |
Mietpreise in Rheine nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,06 € | 6,32 € | 6,65 € | 7,05 € | 7,36 € |
| 1950 - 1979 | 6,62 € | 6,90 € | 7,26 € | 7,70 € | 8,03 € |
| 1980 - 1999 | 7,01 € | 7,31 € | 7,69 € | 8,16 € | 8,51 € |
| 2000 - 2015 | 7,75 € | 8,08 € | 8,50 € | 9,02 € | 9,41 € |
| 2016 - 2020 | 8,75 € | 9,12 € | 9,60 € | 10,18 € | 10,62 € |
| ab 2021 | 9,35 € | 9,75 € | 10,26 € | 10,88 € | 11,35 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,22 € | 8,57 € | 9,02 € | 9,57 € | 9,98 € |
| 45 - 100 m² | 6,89 € | 7,19 € | 7,56 € | 8,02 € | 8,37 € |
| Über 100 m² | 6,29 € | 6,56 € | 6,90 € | 7,32 € | 7,64 € |
| Einfamilienhaus | 8,20 € | 8,55 € | 8,99 € | 9,54 € | 9,95 € |
Wohnungsmieten in Rheine
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,05 € | 8,40 € | 8,83 € | 9,37 € | 9,77 € |
| 2 Zimmer | 7,33 € | 7,64 € | 8,04 € | 8,53 € | 8,89 € |
| 3 Zimmer | 6,82 € | 7,11 € | 7,48 € | 7,93 € | 8,27 € |
| 4 Zimmer | 6,54 € | 6,82 € | 7,17 € | 7,61 € | 7,94 € |
| 5+ Zimmer | 6,28 € | 6,55 € | 6,89 € | 7,31 € | 7,63 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 6,90 € | 7,20 € | 7,57 € | 8,03 € | 8,38 € |
| 1. Stock | 6,99 € | 7,29 € | 7,67 € | 8,13 € | 8,48 € |
| 2. Stock | 6,75 € | 7,04 € | 7,41 € | 7,86 € | 8,20 € |
| 3.+ Stock | 6,89 € | 7,19 € | 7,56 € | 8,02 € | 8,36 € |
Mietpreise für Häuser in Rheine
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7,90 € | 8,24 € | 8,66 € | 9,19 € | 9,59 € |
| Doppelhaushälfte | 7,11 € | 7,42 € | 7,80 € | 8,28 € | 8,63 € |
| Reihenhaus | 6,47 € | 6,74 € | 7,09 € | 7,53 € | 7,85 € |
| Mehrfamilienhaus | 5,83 € | 6,08 € | 6,39 € | 6,78 € | 7,08 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,42 € | 6,69 € | 7,04 € | 7,47 € | 7,79 € |
| 4 Zimmer | 7,09 € | 7,39 € | 7,78 € | 8,25 € | 8,61 € |
| 5 Zimmer | 7,37 € | 7,68 € | 8,08 € | 8,58 € | 8,94 € |
| 6+ Zimmer | 7,66 € | 7,99 € | 8,40 € | 8,91 € | 9,30 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Rheine
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Rheine ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Rheine
Rheine hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Rheine – Bereich Grundstücksbewertung/Geschäftsstelle des Gutachterausschusses; anerkannt von DMB-Mieterverein Münster und Umgebung e.V., Haus & Grund Rheine e.V., Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Rheine, Unternehmerkreis Wohnungswirtschaft in Rheine e.V. (Stand 01.07.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Rheine können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: rheine.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.07.2026
- Herausgeber
- Stadt Rheine – Bereich Grundstücksbewertung/Geschäftsstelle des Gutachterausschusses; anerkannt von DMB-Mieterverein Münster und Umgebung e.V., Haus & Grund Rheine e.V., Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Rheine, Unternehmerkreis Wohnungswirtschaft in Rheine e.V.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Rheine, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Rheine
Rheine positioniert sich mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,50 €/m² im oberen Bereich des regionalen Vergleichs und liegt damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Lediglich Neuenkirchen erreicht mit 8,71 €/m² und Münster mit 8,57 €/m² höhere Mietpreise, während Wettringen mit 8,45 €/m² und Emsdetten mit 8,35 €/m² nahe an das Rheiner Niveau heranreichen.
Die günstigsten Mieten im regionalen Umfeld finden sich in Spelle mit 7,46 €/m², Salzbergen mit 7,76 €/m² und Hörstel mit 7,91 €/m², die damit zwischen 12,2 % und 6,9 % unter dem Rheiner Preisniveau liegen. Der durchschnittliche Mietpreis der zehn Nachbarstädte beträgt 8,12 €/m², womit Rheine den regionalen Durchschnitt um 4,7 % übertrifft.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Neuenkirchen (Steinfurt) | 7,97 € | +4,2% |
| Hörstel | 7,94 € | +4,9% |
| Emsdetten | 8,45 € | +4,1% |
| Wettringen | 7,91 € | +4,1% |
| Saerbeck | 8,09 € | +4,9% |
| Steinfurt | 8,57 € | +4,8% |
| Ibbenbüren | 8,35 € | +4,5% |
| Nordwalde | 8,71 € | +3,8% |
| Hopsten | 7,46 € | +4,0% |
| Recke | 7,76 € | +4,3% |
Immobilienpreise in Rheine
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Rheine relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Rheine sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Rheine.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Rheine 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Rheine liegt aktuell bei 8,5 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 6,8%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Rheine haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 6,8% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Rheine hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Rheine – Bereich Grundstücksbewertung/Geschäftsstelle des Gutachterausschusses; anerkannt von DMB-Mieterverein Münster und Umgebung e.V., Haus & Grund Rheine e.V., Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Rheine, Unternehmerkreis Wohnungswirtschaft in Rheine e.V. (Stand 01.07.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Rheine ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Rheine bei rund 8,5 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Rheine: Stadt Rheine – Bereich Grundstücksbewertung/Geschäftsstelle des Gutachterausschusses; anerkannt von DMB-Mieterverein Münster und Umgebung e.V., Haus & Grund Rheine e.V., Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Rheine, Unternehmerkreis Wohnungswirtschaft in Rheine e.V. (Stand 01.07.2026) — rheine.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.