Mietspiegel Warstein 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Warstein aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 7,18 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Warstein liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,18 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Warstein
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Warstein liegt aktuell bei 7,18 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 5,7 %, was auf eine zunehmende Nachfrage am lokalen Wohnungsmarkt hindeutet. Diese Marktdaten basieren auf aktuellen Mietinseraten und stellen keine amtlichen Mietspiegelwerte dar.
Die Wohnlage hat einen erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Warstein. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 5,98 €/m² kosten, werden in guten Lagen 9,02 €/m² aufgerufen. Die mittlere Wohnlage liegt mit 7,17 €/m² nahe am städtischen Durchschnitt.
Das Baujahr der Immobilie zeigt eine klare Korrelation mit der Miethöhe. Altbauten bis 1949 erzielen 6,24 €/m², während Neubauten ab 2021 mit 9,38 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen. Wohnungen aus den Baujahren 1950 bis 1979 liegen bei 6,55 €/m², während modernere Objekte aus den Jahren 2000 bis 2015 durchschnittlich 8,00 €/m² kosten.
Marktmieten in Warstein nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,06 € | 5,29 € | 5,46 € | 5,74 € | 5,98 € |
| Mittel | 6,06 € | 6,33 € | 6,54 € | 6,87 € | 7,17 € |
| Gut | 7,63 € | 7,97 € | 8,23 € | 8,64 € | 9,02 € |
Mietpreise in Warstein nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 5,28 € | 5,51 € | 5,70 € | 5,98 € | 6,24 € |
| 1950 - 1979 | 5,54 € | 5,78 € | 5,97 € | 6,27 € | 6,55 € |
| 1980 - 1999 | 6,23 € | 6,51 € | 6,73 € | 7,07 € | 7,37 € |
| 2000 - 2015 | 6,77 € | 7,07 € | 7,30 € | 7,67 € | 8,00 € |
| 2016 - 2020 | 7,54 € | 7,88 € | 8,14 € | 8,55 € | 8,92 € |
| ab 2021 | 7,93 € | 8,28 € | 8,56 € | 8,99 € | 9,38 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 6,87 € | 7,18 € | 7,42 € | 7,79 € | 8,13 € |
| 45 - 100 m² | 5,92 € | 6,18 € | 6,39 € | 6,71 € | 7,00 € |
| Über 100 m² | 5,55 € | 5,80 € | 5,99 € | 6,29 € | 6,57 € |
| Einfamilienhaus | 7,25 € | 7,57 € | 7,82 € | 8,21 € | 8,57 € |
Wohnungsmieten in Warstein
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 7,01 € | 7,33 € | 7,57 € | 7,95 € | 8,29 € |
| 2 Zimmer | 6,40 € | 6,68 € | 6,90 € | 7,25 € | 7,57 € |
| 3 Zimmer | 6,03 € | 6,30 € | 6,51 € | 6,83 € | 7,13 € |
| 4 Zimmer | 5,62 € | 5,86 € | 6,06 € | 6,36 € | 6,64 € |
| 5+ Zimmer | 5,59 € | 5,83 € | 6,03 € | 6,33 € | 6,61 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 5,84 € | 6,10 € | 6,30 € | 6,62 € | 6,91 € |
| 1. Stock | 6,14 € | 6,41 € | 6,62 € | 6,96 € | 7,26 € |
| 2. Stock | 5,91 € | 6,17 € | 6,37 € | 6,69 € | 6,98 € |
| 3.+ Stock | 5,97 € | 6,23 € | 6,44 € | 6,76 € | 7,06 € |
Mietpreise für Häuser in Warstein
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7,01 € | 7,32 € | 7,56 € | 7,94 € | 8,28 € |
| Doppelhaushälfte | 6,10 € | 6,37 € | 6,58 € | 6,92 € | 7,22 € |
| Reihenhaus | 5,50 € | 5,74 € | 5,93 € | 6,23 € | 6,50 € |
| Mehrfamilienhaus | 5,09 € | 5,31 € | 5,49 € | 5,77 € | 6,02 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 5,63 € | 5,88 € | 6,08 € | 6,39 € | 6,66 € |
| 4 Zimmer | 6,12 € | 6,39 € | 6,61 € | 6,94 € | 7,24 € |
| 5 Zimmer | 6,49 € | 6,77 € | 7,00 € | 7,35 € | 7,67 € |
| 6+ Zimmer | 6,68 € | 6,97 € | 7,21 € | 7,57 € | 7,90 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Warstein
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Warstein ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Warstein
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Warstein. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Warstein, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Warstein
Warstein liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 7,18 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Der regionale Durchschnitt der Nachbarstädte beträgt 7,59 €/m², womit Warstein etwa 5,4 % unter diesem Vergleichswert positioniert ist.
Die Mietpreise in den Nachbarstädten zeigen eine beachtliche Spreizung: Während die günstigste Nachbarstadt mit 6,77 €/m² deutlich unter dem Niveau von Warstein liegt, erreichen die teuersten Standorte Werte von bis zu 8,75 €/m² – dies entspricht einer Differenz von knapp 28 % innerhalb der Region. Besonders hohe Mieten werden in drei Nachbarstädten mit Werten zwischen 8,18 €/m² und 8,75 €/m² verzeichnet, während vier weitere Kommunen mit Mieten von 6,77 €/m² bis 7,07 €/m² das untere Preissegment bilden.
Immobilienpreise in Warstein
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Warstein relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Warstein sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Warstein.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Warstein 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Warstein liegt aktuell bei 7,18 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 5,7%.
Die Angebotsmieten in Warstein haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 5,7% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Warstein ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.