Mietspiegel Arnsberg 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Arnsberg aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 7,58 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Arnsberg liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,58 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Arnsberg wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.02.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Arnsberg
Der qualifizierte Mietspiegel für Arnsberg mit Stand Februar 2025 bildet die maßgebliche Grundlage für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete im Sinne des § 558d BGB. Als amtliches Instrument erfasst er die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten in der Stadt und dient als rechtssichere Referenz bei Mieterhöhungen und Mietpreisverhandlungen.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die als nachrichtliche Marktdaten eine Orientierung über das aktuelle Angebotsniveau geben. Diese Inseratsmieten unterscheiden sich methodisch vom amtlichen Mietspiegel, da sie Neuvertragsmieten abbilden und nicht die rechtlich relevanten Bestandsmieten. Die durchschnittliche Angebotsmiete in Arnsberg liegt bei 7,58 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 6,0 % gestiegen.
Die Wohnlage hat erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau: Bei den Angebotsmieten reicht die Spanne von 6,2 €/m² in einfachen Lagen bis zu 9,34 €/m² in guten Wohnlagen. Auch das Baujahr zeigt deutliche Unterschiede, wobei Wohnungen mit Baujahr ab 2021 mit 9,91 €/m² die höchsten Angebotswerte erzielen, während Objekte bis 1949 bei 6,76 €/m² liegen.
Marktmieten in Arnsberg nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,15 € | 5,44 € | 5,56 € | 5,86 € | 6,20 € |
| Mittel | 6,37 € | 6,73 € | 6,88 € | 7,25 € | 7,66 € |
| Gut | 7,76 € | 8,20 € | 8,38 € | 8,84 € | 9,34 € |
Mietpreise in Arnsberg nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 5,61 € | 5,93 € | 6,06 € | 6,39 € | 6,76 € |
| 1950 - 1979 | 5,72 € | 6,05 € | 6,18 € | 6,52 € | 6,89 € |
| 1980 - 1999 | 6,33 € | 6,69 € | 6,84 € | 7,21 € | 7,62 € |
| 2000 - 2015 | 7,15 € | 7,56 € | 7,73 € | 8,15 € | 8,61 € |
| 2016 - 2020 | 7,49 € | 7,91 € | 8,09 € | 8,53 € | 9,01 € |
| ab 2021 | 8,23 € | 8,70 € | 8,89 € | 9,37 € | 9,91 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 7,23 € | 7,64 € | 7,81 € | 8,24 € | 8,71 € |
| 45 - 100 m² | 6,30 € | 6,66 € | 6,81 € | 7,17 € | 7,58 € |
| Über 100 m² | 5,91 € | 6,25 € | 6,39 € | 6,74 € | 7,12 € |
| Einfamilienhaus | 7,27 € | 7,69 € | 7,86 € | 8,29 € | 8,76 € |
Wohnungsmieten in Arnsberg
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 7,56 € | 7,99 € | 8,17 € | 8,61 € | 9,10 € |
| 2 Zimmer | 6,74 € | 7,13 € | 7,29 € | 7,68 € | 8,12 € |
| 3 Zimmer | 6,21 € | 6,56 € | 6,71 € | 7,07 € | 7,47 € |
| 4 Zimmer | 5,92 € | 6,25 € | 6,40 € | 6,74 € | 7,13 € |
| 5+ Zimmer | 5,63 € | 5,95 € | 6,09 € | 6,42 € | 6,78 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 6,04 € | 6,39 € | 6,53 € | 6,88 € | 7,28 € |
| 1. Stock | 6,29 € | 6,65 € | 6,79 € | 7,16 € | 7,57 € |
| 2. Stock | 6,36 € | 6,72 € | 6,87 € | 7,25 € | 7,66 € |
| 3.+ Stock | 6,53 € | 6,91 € | 7,06 € | 7,44 € | 7,87 € |
Mietpreise für Häuser in Arnsberg
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7,30 € | 7,72 € | 7,89 € | 8,32 € | 8,79 € |
| Doppelhaushälfte | 6,19 € | 6,55 € | 6,69 € | 7,06 € | 7,46 € |
| Reihenhaus | 5,70 € | 6,03 € | 6,16 € | 6,50 € | 6,87 € |
| Mehrfamilienhaus | 5,53 € | 5,85 € | 5,98 € | 6,30 € | 6,66 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 5,72 € | 6,05 € | 6,19 € | 6,52 € | 6,89 € |
| 4 Zimmer | 6,30 € | 6,66 € | 6,80 € | 7,17 € | 7,58 € |
| 5 Zimmer | 6,69 € | 7,07 € | 7,23 € | 7,62 € | 8,05 € |
| 6+ Zimmer | 7,19 € | 7,60 € | 7,77 € | 8,19 € | 8,65 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Arnsberg
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Arnsberg ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Arnsberg
Arnsberg hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Arnsberg (Arbeitsgruppe mit Gutachterausschuss, Mieterverein Sauerland und Umgebung e.V., Haus & Grund Arnsberg/Neheim-Hüsten/Oeventrop e.V.) (Stand 01.02.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Regressionsmietspiegel mit Online-Berechnung. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Arnsberg können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: arnsberg.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.02.2025
- Herausgeber
- Stadt Arnsberg (Arbeitsgruppe mit Gutachterausschuss, Mieterverein Sauerland und Umgebung e.V., Haus & Grund Arnsberg/Neheim-Hüsten/Oeventrop e.V.)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Arnsberg, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Arnsberg
Arnsberg positioniert sich mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 7,58 €/m² im mittleren Bereich der Region und liegt damit exakt gleichauf mit Meschede. Der regionale Durchschnitt der Nachbarstädte beträgt 7,70 €/m², womit Arnsberg 1,6% unter dem Vergleichswert liegt.
Die höchsten Mietpreise in der Umgebung verzeichnen Lippstadt mit 8,75 €/m² und Soest mit 8,18 €/m², während Schmallenberg mit 7,03 €/m² und Warstein mit 7,30 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Die Spanne zwischen der teuersten und günstigsten Nachbarstadt beträgt dabei 1,72 €/m², was einer Differenz von 24,5% entspricht.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Ense | 7,65 € | +4,9% |
| Möhnesee | 8,18 € | +5,5% |
| Sundern | 7,34 € | +5,9% |
| Wickede (Ruhr) | 7,58 € | +4,7% |
| Balve | 7,30 € | +2,5% |
| Menden (Sauerland) | 7,48 € | +0,5% |
| Soest | 8,75 € | +6,3% |
| Werl | 8,05 € | +5,8% |
| Hemer | 7,65 € | +3,1% |
| Meschede | 7,03 € | +5,9% |
Immobilienpreise in Arnsberg
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Arnsberg relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Arnsberg sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Arnsberg.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Arnsberg 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Arnsberg liegt aktuell bei 7,58 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 6%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Arnsberg haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 6% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Arnsberg hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Arnsberg (Arbeitsgruppe mit Gutachterausschuss, Mieterverein Sauerland und Umgebung e.V., Haus & Grund Arnsberg/Neheim-Hüsten/Oeventrop e.V.) (Stand 01.02.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Arnsberg ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Arnsberg bei rund 7,58 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Arnsberg: Stadt Arnsberg (Arbeitsgruppe mit Gutachterausschuss, Mieterverein Sauerland und Umgebung e.V., Haus & Grund Arnsberg/Neheim-Hüsten/Oeventrop e.V.) (Stand 01.02.2025) — arnsberg.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.