Mietspiegel Aldingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Aldingen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,79 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Aldingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,79 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Aldingen
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aldingen liegt aktuell bei 9,79 €/m² und basiert auf Marktdaten aus Inseraten, nicht auf einem amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,0 %. Diese Entwicklung spiegelt die aktuelle Dynamik des lokalen Mietwohnungsmarktes wider.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise: Während Wohnungen in einfacher Lage bei 8,09 €/m² liegen, werden in mittleren Lagen durchschnittlich 9,57 €/m² aufgerufen. In guten Wohnlagen steigt die Angebotsmiete auf 12,11 €/m², was einem Unterschied von knapp 50 % zur einfachen Lage entspricht.
Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls auf die Miethöhe aus. Ältere Gebäude bis Baujahr 1949 liegen bei 8,83 €/m², während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 durchschnittlich 9,27 €/m² erzielen. Neuere Wohnungen zeigen deutlich höhere Werte: Baujahr 2000 bis 2015 erreicht 10,79 €/m², sehr neue Wohnungen ab 2021 werden mit 12,6 €/m² inseriert.
Marktmieten in Aldingen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,93 € | 7,18 € | 7,58 € | 7,83 € | 8,09 € |
| Mittel | 8,19 € | 8,49 € | 8,96 € | 9,25 € | 9,57 € |
| Gut | 10,36 € | 10,75 € | 11,34 € | 11,71 € | 12,11 € |
Mietpreise in Aldingen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,56 € | 7,84 € | 8,27 € | 8,54 € | 8,83 € |
| 1950 - 1979 | 7,93 € | 8,23 € | 8,68 € | 8,96 € | 9,27 € |
| 1980 - 1999 | 8,38 € | 8,69 € | 9,17 € | 9,47 € | 9,79 € |
| 2000 - 2015 | 9,24 € | 9,58 € | 10,10 € | 10,44 € | 10,79 € |
| 2016 - 2020 | 9,93 € | 10,30 € | 10,87 € | 11,22 € | 11,60 € |
| ab 2021 | 10,78 € | 11,18 € | 11,80 € | 12,19 € | 12,60 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,40 € | 9,75 € | 10,29 € | 10,62 € | 10,98 € |
| 45 - 100 m² | 8,48 € | 8,79 € | 9,27 € | 9,58 € | 9,90 € |
| Über 100 m² | 7,75 € | 8,03 € | 8,48 € | 8,75 € | 9,05 € |
| Einfamilienhaus | 9,67 € | 10,03 € | 10,58 € | 10,92 € | 11,29 € |
Wohnungsmieten in Aldingen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,87 € | 10,24 € | 10,80 € | 11,15 € | 11,53 € |
| 2 Zimmer | 9,05 € | 9,39 € | 9,90 € | 10,23 € | 10,57 € |
| 3 Zimmer | 8,54 € | 8,86 € | 9,35 € | 9,65 € | 9,98 € |
| 4 Zimmer | 7,92 € | 8,22 € | 8,67 € | 8,95 € | 9,26 € |
| 5+ Zimmer | 7,38 € | 7,66 € | 8,08 € | 8,34 € | 8,62 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,18 € | 8,48 € | 8,95 € | 9,24 € | 9,56 € |
| 1. Stock | 8,50 € | 8,81 € | 9,30 € | 9,60 € | 9,93 € |
| 2. Stock | 8,12 € | 8,42 € | 8,88 € | 9,17 € | 9,48 € |
| 3.+ Stock | 8,24 € | 8,54 € | 9,01 € | 9,31 € | 9,62 € |
Mietpreise für Häuser in Aldingen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,37 € | 9,72 € | 10,25 € | 10,59 € | 10,94 € |
| Doppelhaushälfte | 8,16 € | 8,46 € | 8,92 € | 9,22 € | 9,53 € |
| Reihenhaus | 7,72 € | 8,01 € | 8,45 € | 8,73 € | 9,02 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,03 € | 7,29 € | 7,69 € | 7,94 € | 8,21 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,64 € | 7,93 € | 8,36 € | 8,64 € | 8,93 € |
| 4 Zimmer | 8,31 € | 8,62 € | 9,09 € | 9,39 € | 9,71 € |
| 5 Zimmer | 9,06 € | 9,40 € | 9,92 € | 10,24 € | 10,59 € |
| 6+ Zimmer | 9,46 € | 9,81 € | 10,35 € | 10,69 € | 11,05 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Aldingen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Aldingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Aldingen
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Aldingen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Aldingen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Aldingen
Aldingen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,79 €/m² im oberen Mittelfeld der Region. Im direkten Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Aldingen damit über dem regionalen Durchschnitt von 9,47 €/m².
Die höchsten Mietpreise in der Umgebung verzeichnet die Nachbarstadt mit 10,02 €/m², während am unteren Ende 8,93 €/m² zu finden sind. Die Differenz zwischen Aldingen und den günstigsten Nachbarstandorten beträgt dabei bis zu 0,86 €/m², was einer Abweichung von etwa 9,6 % entspricht.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Trossingen | 9,93 € | +3,2% |
| Frittlingen | 9,31 € | +3,6% |
| Spaichingen | 10,02 € | +3,4% |
| Denkingen | 9,39 € | +4,1% |
| Durchhausen | 9,48 € | +3,7% |
| Deißlingen | 9,27 € | +4,0% |
| Balgheim | 9,72 € | +2,9% |
| Wellendingen | 8,93 € | +3,8% |
| Gosheim | 9,26 € | +4,4% |
| Seitingen-Oberflacht | 9,41 € | +3,4% |
Immobilienpreise in Aldingen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Aldingen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Aldingen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Aldingen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Aldingen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Aldingen liegt aktuell bei 9,79 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4%.
Die Angebotsmieten in Aldingen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Aldingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.