Mietspiegel Baden-Baden 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Baden-Baden liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,81 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Baden-Baden wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.12.2023) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

Die Stadt Baden-Baden verfügt über einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand Dezember 2023. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und erfasst die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten im Stadtgebiet.

Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Wohnungsinseraten dargestellt, die als nachrichtliche Marktdaten zu verstehen sind. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,81 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 3,6 %. Diese Inseratsdaten spiegeln die aktuellen Marktforderungen wider, ersetzen jedoch nicht den amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage zeigt deutliche Unterschiede bei den Angebotsmieten: Während einfache Lagen bei 8,65 €/m² liegen, werden in guten Wohnlagen durchschnittlich 13,47 €/m² aufgerufen. Auch das Baujahr beeinflusst die Mietpreise erkennbar, wobei die Spanne von 9,76 €/m² für Altbauten bis 1949 bis zu 14,46 €/m² für Neubauten ab 2021 reicht.

Baden-Baden hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Stadt Baden-Baden, Fachbereich Zentrale Dienste – Fachgebiet Liegenschaften (Herausgeber); Arbeitskreis Mietspiegel Baden-Baden mit Deutschem Mieterbund, Mieterverein Baden-Baden und Umgebung e. V., Haus & Grund Baden-Baden e. V. Eigentümerschutz-Gemeinschaft, Baugenossenschaft Baden-Baden eG, Baugenossenschaft Familienheim Baden-Baden eG, Gesellschaft für Stadterneuerung und Stadtentwicklung Baden-Baden mbH; Datenauswertung: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH (Stand 01.12.2023). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 7,51 bis 13,01 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1980 bis 1994, 95 m²) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 8,18 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Baden-Baden können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: baden-baden.de.

Baden-Baden weist mit 10,81 €/m² die höchste durchschnittliche Nettokaltmiete im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen betrachteten Nachbarstädten. Die Mietpreise der umliegenden Städte bewegen sich in einer Spanne von 9,14 €/m² bis 10,42 €/m², wobei Baden-Baden den regionalen Durchschnitt um etwa 8,5 % übertrifft.

Die niedrigsten Mieten im Umland finden sich mit 9,14 €/m², während die Preisniveaus mit 10,42 €/m² und 10,40 €/m² noch am ehesten an Baden-Baden heranreichen. Die übrigen Nachbarstädte gruppieren sich im mittleren Bereich zwischen 9,74 €/m² und 10,29 €/m² und liegen damit durchweg unter dem Mietniveau von Baden-Baden.