Mietspiegel Eningen unter Achalm 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Eningen unter Achalm aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,78 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Eningen unter Achalm liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,78 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Eningen unter Achalm
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eningen unter Achalm beträgt aktuell 11,78 €/m² und basiert auf Marktdaten aus Inseraten, nicht auf einem amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich zum Vorjahr ist die Angebotsmiete um 3,1 % gestiegen. Diese Marktdaten geben einen Überblick über das aktuelle Mietpreisniveau in der Gemeinde.
Die Wohnlage zeigt deutliche Unterschiede im Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,92 €/m² inseriert werden, liegt die Angebotsmiete in mittlerer Lage bei 11,79 €/m². In guter Wohnlage erreichen die Angebotsmieten 14,91 €/m², was einer Differenz von rund 5 €/m² gegenüber einfachen Lagen entspricht.
Das Baujahr der Immobilie beeinflusst die Mietpreise erkennbar. Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden durchschnittlich für 10,27 €/m² angeboten, während Objekte der Baujahre 1950 bis 1979 bei 10,85 €/m² liegen. Neuere Wohnungen aus den Jahren 2016 bis 2020 erreichen 14,50 €/m², und Neubauten ab 2021 weisen mit 15,22 €/m² die höchsten Angebotsmieten auf.
Marktmieten in Eningen unter Achalm nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,51 € | 8,93 € | 9,30 € | 9,65 € | 9,92 € |
| Mittel | 10,10 € | 10,60 € | 11,05 € | 11,47 € | 11,79 € |
| Gut | 12,78 € | 13,41 € | 13,98 € | 14,50 € | 14,91 € |
Mietpreise in Eningen unter Achalm nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,81 € | 9,24 € | 9,63 € | 10,00 € | 10,27 € |
| 1950 - 1979 | 9,30 € | 9,76 € | 10,17 € | 10,56 € | 10,85 € |
| 1980 - 1999 | 9,91 € | 10,40 € | 10,83 € | 11,24 € | 11,56 € |
| 2000 - 2015 | 11,27 € | 11,83 € | 12,33 € | 12,79 € | 13,15 € |
| 2016 - 2020 | 12,43 € | 13,04 € | 13,60 € | 14,11 € | 14,50 € |
| ab 2021 | 13,05 € | 13,69 € | 14,27 € | 14,81 € | 15,22 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 11,62 € | 12,20 € | 12,71 € | 13,19 € | 13,56 € |
| 45 - 100 m² | 10,17 € | 10,67 € | 11,12 € | 11,54 € | 11,86 € |
| Über 100 m² | 9,01 € | 9,45 € | 9,85 € | 10,23 € | 10,51 € |
| Einfamilienhaus | 12,15 € | 12,75 € | 13,29 € | 13,79 € | 14,17 € |
Wohnungsmieten in Eningen unter Achalm
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,99 € | 12,58 € | 13,11 € | 13,61 € | 13,98 € |
| 2 Zimmer | 10,73 € | 11,26 € | 11,73 € | 12,18 € | 12,51 € |
| 3 Zimmer | 9,99 € | 10,48 € | 10,93 € | 11,34 € | 11,65 € |
| 4 Zimmer | 9,39 € | 9,86 € | 10,27 € | 10,66 € | 10,96 € |
| 5+ Zimmer | 8,93 € | 9,38 € | 9,77 € | 10,14 € | 10,42 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,85 € | 10,33 € | 10,77 € | 11,17 € | 11,48 € |
| 1. Stock | 10,35 € | 10,86 € | 11,32 € | 11,75 € | 12,08 € |
| 2. Stock | 9,86 € | 10,35 € | 10,79 € | 11,19 € | 11,50 € |
| 3.+ Stock | 10,37 € | 10,88 € | 11,34 € | 11,76 € | 12,09 € |
Mietpreise für Häuser in Eningen unter Achalm
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,93 € | 12,52 € | 13,05 € | 13,54 € | 13,92 € |
| Doppelhaushälfte | 10,12 € | 10,62 € | 11,07 € | 11,49 € | 11,80 € |
| Reihenhaus | 9,46 € | 9,93 € | 10,35 € | 10,74 € | 11,04 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,70 € | 9,13 € | 9,52 € | 9,88 € | 10,15 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 9,20 € | 9,66 € | 10,06 € | 10,44 € | 10,73 € |
| 4 Zimmer | 9,93 € | 10,42 € | 10,86 € | 11,27 € | 11,58 € |
| 5 Zimmer | 10,63 € | 11,16 € | 11,63 € | 12,07 € | 12,41 € |
| 6+ Zimmer | 11,25 € | 11,81 € | 12,31 € | 12,77 € | 13,13 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Eningen unter Achalm
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Eningen unter Achalm
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Eningen unter Achalm. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Eningen unter Achalm, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Eningen unter Achalm
Die bereitgestellten Daten enthalten keine Städtenamen und URLs für die Nachbarstädte – es sind lediglich Mietpreise ohne Zuordnung aufgelistet. Für eine sachgerechte Analyse und die geforderte Verlinkung der Städtenamen benötige ich die vollständigen Informationen in folgendem Format:
Stadtname: Mietpreis €/m², URL
Sobald Sie mir die Daten mit Städtenamen und den entsprechenden URLs zur Verfügung stellen, erstelle ich gerne die gewünschte Analyse im vorgegebenen Format.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Pfullingen | 11,69 € | +3,2% |
| Metzingen | 11,96 € | +5,9% |
| Reutlingen | 11,90 € | +4,1% |
| St. Johann | 9,89 € | +3,7% |
| Lichtenstein (Württemberg) | 10,26 € | +4,2% |
| Dettingen an der Erms | 11,69 € | +4,0% |
| Riederich | 11,49 € | +3,8% |
| Kohlberg (Württemberg) | 11,35 € | +4,7% |
| Grafenberg | 11,65 € | +3,7% |
| Wannweil | 11,55 € | +3,9% |
Immobilienpreise in Eningen unter Achalm
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Eningen unter Achalm relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Eningen unter Achalm sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Eningen unter Achalm.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Eningen unter Achalm 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Eningen unter Achalm liegt aktuell bei 11,78 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,1%.
Die Angebotsmieten in Eningen unter Achalm haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,1% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.