Mietspiegel St. Johann 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in St. Johann liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,89 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in St. Johann beträgt aktuell 9,89 €/m² und basiert auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung von 3,7 %. Diese Werte spiegeln das aktuelle Angebotsniveau wider und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,27 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 10,01 €/m² und in guter Lage bei 12,61 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit 4,34 €/m².

Das Baujahr der Immobilie zeigt einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Ältere Bestandsbauten bis 1949 werden mit 8,89 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 13,13 €/m² inseriert werden. Bei Bauten aus den 1950er bis 1970er Jahren liegt die Angebotsmiete bei 9,04 €/m², bei Objekten aus den Jahren 2000 bis 2015 bei 11,16 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von St. Johann. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete in St. Johann liegt bei 9,89 €/m² und positioniert sich damit im unteren Mittelfeld der Region. Im direkten Vergleich zu den Nachbarstädten zeigt sich, dass die Mieten in St. Johann deutlich unter dem oberen Preisniveau bleiben, das in Spitzenlagen erreicht wird.

Während die günstigsten Mieten in der unmittelbaren Umgebung bei 9,24 €/m² bis 9,39 €/m² liegen, erreichen die teuersten Nachbarstädte Werte von 11,69 €/m² bis 11,96 €/m². St. Johann liegt somit etwa 17,3 % unter dem höchsten regionalen Mietpreisniveau und positioniert sich als vergleichsweise erschwinglicher Standort in einer Region mit deutlichen Preisunterschieden.