Mietspiegel Pfullingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Pfullingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,69 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Pfullingen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 11,69 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Anstieg von 3,2 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten aus Wohnungsanzeigen spiegeln die aktuellen Preisvorstellungen von Vermietern wider und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Stadt. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 9,5 €/m² kosten, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 11,44 €/m². In guten Wohnlagen werden mit 14,49 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufgerufen.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls deutliche Auswirkungen auf die Mietpreise. Altbauten bis 1949 werden mit 10,28 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 10,92 €/m² liegen. Neuere Wohnungen erreichen höhere Quadratmeterpreise: Baujahr 1980 bis 1999 mit 11,54 €/m², 2000 bis 2015 mit 13,3 €/m², 2016 bis 2020 mit 14,21 €/m² und Neubauten ab 2021 mit 15,03 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Pfullingen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Pfullingen liegt mit 11,69 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisspanne und bewegt sich damit auf einem ähnlichen Niveau wie die umliegenden Städte mit höheren Mieten. Während die teuersten Nachbarstädte 11,96 €/m², 11,90 €/m² und 11,78 €/m² erreichen, liegen die günstigsten Standorte deutlich darunter bei 9,24 €/m², 9,25 €/m² und 9,39 €/m².

Die Mietpreise in Pfullingen liegen damit rund 15 bis 20 Prozent über den günstigsten Nachbarstädten und bewegen sich nur knapp unterhalb der Spitzenwerte der Region. Im regionalen Vergleich ordnet sich Pfullingen klar im oberen Preissegment ein, wobei die Differenz zu den teuersten Nachbarstädten lediglich 0,21 bis 0,27 €/m² beträgt.