Mietspiegel Essingen (Württemberg) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Essingen (Württemberg) liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,39 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Essingen (Württemberg) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,39 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 3,8 %, was die kontinuierliche Entwicklung des lokalen Mietmarktes widerspiegelt.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,42 €/m² angeboten werden, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 10,29 €/m² und erreichen in guten Wohnlagen 12,86 €/m². Dies entspricht einer Spanne von rund 53 % zwischen einfachen und guten Lagen.

Das Baujahr der Immobilien zeigt ebenfalls eine klare Differenzierung bei den Angebotsmieten. Ältere Gebäude bis 1949 sowie Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bewegen sich mit 9,31 €/m² bis 9,35 €/m² im unteren Preissegment. Neuere Wohnungen ab 2021 werden hingegen mit 13,33 €/m² inseriert, was einem Unterschied von über 43 % gegenüber den ältesten Bestandsimmobilien entspricht.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Essingen (Württemberg). Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Essingen (Württemberg) liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,39 €/m² im oberen Bereich des regionalen Vergleichs. Von den zehn Nachbarstädten weisen lediglich zwei Kommunen höhere Mietpreise auf, während acht Städte darunter liegen.

Die Spannweite der Mieten in der Region reicht von 9,35 €/m² in der günstigsten Nachbarstadt bis zu 10,51 €/m² in der teuersten Kommune. Essingen positioniert sich damit deutlich über dem regionalen Durchschnitt von 10,08 €/m² und liegt mit einer Abweichung von 3,1 % nach oben im höherpreisigen Segment der betrachteten Städte.