Mietspiegel Forst (Baden) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Forst (Baden) liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,78 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Forst (Baden) liegt aktuell bei 10,78 €/m², basierend auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg um 4,8 % zu verzeichnen. Diese Werte spiegeln das aktuelle Marktgeschehen wider und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Forst (Baden). Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,76 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in guten Lagen bei 13,56 €/m². Mittlere Wohnlagen bewegen sich mit 10,97 €/m² im Durchschnittsbereich der Stadt.

Das Baujahr der Immobilie zeigt eine klare Korrelation zur Miethöhe. Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden mit 9,52 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 13,89 €/m² erreichen. Objekte aus den Baujahren 2000 bis 2015 liegen mit 12,43 €/m² bereits deutlich über dem städtischen Durchschnitt.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Forst (Baden). Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Forst (Baden) liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,78 €/m² im oberen Mittelfeld der Region und übertrifft den rechnerischen Durchschnitt der Nachbarstädte von 10,55 €/m² leicht um 2,2 %. Die Mietpreise bewegen sich damit auf einem ähnlichen Niveau wie die angrenzenden Gemeinden und ordnen sich zwischen den günstigeren und teureren Nachbarorten ein.

Die höchsten Mieten in der Umgebung werden mit 11,11 €/m² verzeichnet, während die niedrigsten bei 9,62 €/m² liegen – Forst (Baden) positioniert sich somit etwa 30 % näher am oberen Ende dieser Spanne. Besonders deutlich wird der Unterschied zu den günstigsten Nachbarorten, wo die Mieten um bis zu 1,16 €/m² oder 10,8 % niedriger ausfallen als in Forst (Baden).