Mietspiegel Graben-Neudorf 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Graben-Neudorf aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,95 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Graben-Neudorf liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,95 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Graben-Neudorf
In Graben-Neudorf liegt die durchschnittliche Angebotsmiete auf Basis aktueller Inserate bei 10,95 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 3,7 %, was die dynamische Entwicklung des lokalen Mietmarktes widerspiegelt.
Die Wohnlage hat einen erheblichen Einfluss auf das Mietniveau: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,05 €/m² angeboten werden, erreichen Objekte in guter Lage 13,83 €/m². Wohnungen in mittlerer Lage bewegen sich mit 10,69 €/m² im Bereich des Ortsdurchschnitts.
Das Baujahr der Immobilie wirkt sich deutlich auf die Mietpreise aus. Ältere Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden mit 9,46 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 14,57 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen. Objekte aus den Baujahren 2000 bis 2015 liegen bei 12,44 €/m², was einen kontinuierlichen Anstieg der Mieten mit zunehmender Modernität der Bausubstanz zeigt.
Marktmieten in Graben-Neudorf nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,67 € | 8,03 € | 8,51 € | 8,77 € | 9,05 € |
| Mittel | 9,06 € | 9,49 € | 10,06 € | 10,36 € | 10,69 € |
| Gut | 11,72 € | 12,28 € | 13,01 € | 13,40 € | 13,83 € |
Mietpreise in Graben-Neudorf nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,02 € | 8,40 € | 8,90 € | 9,16 € | 9,46 € |
| 1950 - 1979 | 8,65 € | 9,06 € | 9,60 € | 9,89 € | 10,20 € |
| 1980 - 1999 | 9,22 € | 9,66 € | 10,24 € | 10,55 € | 10,88 € |
| 2000 - 2015 | 10,54 € | 11,04 € | 11,70 € | 12,05 € | 12,44 € |
| 2016 - 2020 | 11,53 € | 12,08 € | 12,80 € | 13,18 € | 13,61 € |
| ab 2021 | 12,35 € | 12,94 € | 13,71 € | 14,12 € | 14,57 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,40 € | 10,89 € | 11,54 € | 11,89 € | 12,27 € |
| 45 - 100 m² | 9,13 € | 9,57 € | 10,14 € | 10,44 € | 10,78 € |
| Über 100 m² | 8,56 € | 8,97 € | 9,50 € | 9,79 € | 10,10 € |
| Einfamilienhaus | 11,25 € | 11,78 € | 12,49 € | 12,86 € | 13,27 € |
Wohnungsmieten in Graben-Neudorf
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,12 € | 11,65 € | 12,35 € | 12,72 € | 13,12 € |
| 2 Zimmer | 9,99 € | 10,46 € | 11,09 € | 11,42 € | 11,79 € |
| 3 Zimmer | 9,24 € | 9,68 € | 10,26 € | 10,57 € | 10,91 € |
| 4 Zimmer | 8,57 € | 8,97 € | 9,51 € | 9,79 € | 10,11 € |
| 5+ Zimmer | 8,32 € | 8,71 € | 9,23 € | 9,51 € | 9,81 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,70 € | 9,11 € | 9,66 € | 9,95 € | 10,26 € |
| 1. Stock | 9,71 € | 10,17 € | 10,77 € | 11,10 € | 11,45 € |
| 2. Stock | 9,41 € | 9,86 € | 10,44 € | 10,76 € | 11,10 € |
| 3.+ Stock | 9,57 € | 10,03 € | 10,62 € | 10,94 € | 11,29 € |
Mietpreise für Häuser in Graben-Neudorf
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,84 € | 11,35 € | 12,03 € | 12,39 € | 12,78 € |
| Doppelhaushälfte | 9,17 € | 9,60 € | 10,17 € | 10,48 € | 10,81 € |
| Reihenhaus | 8,75 € | 9,16 € | 9,71 € | 10,00 € | 10,32 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,95 € | 8,33 € | 8,83 € | 9,09 € | 9,38 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,59 € | 8,99 € | 9,53 € | 9,82 € | 10,13 € |
| 4 Zimmer | 9,12 € | 9,55 € | 10,12 € | 10,43 € | 10,76 € |
| 5 Zimmer | 9,74 € | 10,20 € | 10,81 € | 11,14 € | 11,49 € |
| 6+ Zimmer | 10,50 € | 11,00 € | 11,65 € | 12,00 € | 12,39 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Graben-Neudorf
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Graben-Neudorf
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Graben-Neudorf. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Graben-Neudorf, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Graben-Neudorf
Graben-Neudorf liegt mit 10,95 €/m² im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise und etwa 5,4 % über dem Durchschnitt der Nachbarstädte von 10,39 €/m². Die Mietpreise bewegen sich in einem relativ homogenen Rahmen zwischen 10,08 €/m² und 11,50 €/m².
Die höchsten Mieten in der Region werden mit 11,50 €/m² verzeichnet, gefolgt von Standorten mit 11,28 €/m² und 11,25 €/m². Am günstigsten sind die Mieten mit 10,08 €/m², während weitere Nachbarstädte mit 10,16 €/m² und 10,27 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Niveau von Graben-Neudorf liegen.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Karlsdorf-Neuthard | 10,76 € | +4,6% |
| Dettenheim | 10,16 € | +4,0% |
| Linkenheim-Hochstetten | 11,28 € | +4,1% |
| Hambrücken | 10,27 € | +4,2% |
| Stutensee | 11,25 € | +4,4% |
| Philippsburg | 10,08 € | +3,8% |
| Forst (Baden) | 10,78 € | +4,8% |
| Waghäusel | 10,49 € | +5,1% |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 11,50 € | +4,6% |
| Bruchsal | 11,11 € | +5,8% |
Immobilienpreise in Graben-Neudorf
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Graben-Neudorf relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Graben-Neudorf sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Graben-Neudorf.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Graben-Neudorf 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Graben-Neudorf liegt aktuell bei 10,95 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,7%.
Die Angebotsmieten in Graben-Neudorf haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,7% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.