Mietspiegel Hambrücken 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Hambrücken aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,27 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Hambrücken liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,27 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Hambrücken
Die aktuellen Marktdaten aus Inseraten zeigen für Hambrücken eine durchschnittliche Angebotsmiete von 10,27 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Anstieg um 4,2 % zu verzeichnen. Diese Werte basieren auf ausgewerteten Mietangeboten und stellen keine amtlichen Mietspiegeldaten dar.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,55 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 10,22 €/m² und erreichen in guten Wohnlagen 13 €/m².
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls erkennbare Unterschiede bei den angebotenen Mieten. Altbauten bis 1949 werden durchschnittlich für 9,16 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 13,3 €/m² deutlich höhere Mietpreise aufweisen. Wohnungen aus den Baujahren 2000 bis 2015 liegen mit 11,69 €/m² im mittleren Bereich.
Marktmieten in Hambrücken nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,21 € | 7,58 € | 7,94 € | 8,25 € | 8,55 € |
| Mittel | 8,62 € | 9,06 € | 9,50 € | 9,87 € | 10,22 € |
| Gut | 10,96 € | 11,52 € | 12,07 € | 12,54 € | 13,00 € |
Mietpreise in Hambrücken nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,73 € | 8,12 € | 8,51 € | 8,84 € | 9,16 € |
| 1950 - 1979 | 7,98 € | 8,39 € | 8,79 € | 9,13 € | 9,46 € |
| 1980 - 1999 | 8,73 € | 9,17 € | 9,61 € | 9,98 € | 10,34 € |
| 2000 - 2015 | 9,86 € | 10,36 € | 10,86 € | 11,28 € | 11,69 € |
| 2016 - 2020 | 10,64 € | 11,18 € | 11,72 € | 12,17 € | 12,61 € |
| ab 2021 | 11,22 € | 11,79 € | 12,36 € | 12,84 € | 13,30 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,15 € | 10,66 € | 11,18 € | 11,61 € | 12,03 € |
| 45 - 100 m² | 8,73 € | 9,17 € | 9,61 € | 9,98 € | 10,35 € |
| Über 100 m² | 8,09 € | 8,50 € | 8,91 € | 9,25 € | 9,59 € |
| Einfamilienhaus | 9,98 € | 10,48 € | 10,99 € | 11,41 € | 11,83 € |
Wohnungsmieten in Hambrücken
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,32 € | 10,84 € | 11,37 € | 11,81 € | 12,24 € |
| 2 Zimmer | 9,02 € | 9,48 € | 9,94 € | 10,32 € | 10,70 € |
| 3 Zimmer | 8,54 € | 8,97 € | 9,40 € | 9,77 € | 10,12 € |
| 4 Zimmer | 8,07 € | 8,48 € | 8,89 € | 9,23 € | 9,57 € |
| 5+ Zimmer | 7,78 € | 8,17 € | 8,57 € | 8,90 € | 9,22 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,12 € | 8,53 € | 8,94 € | 9,28 € | 9,62 € |
| 1. Stock | 9,05 € | 9,51 € | 9,97 € | 10,35 € | 10,73 € |
| 2. Stock | 8,62 € | 9,06 € | 9,49 € | 9,86 € | 10,22 € |
| 3.+ Stock | 8,84 € | 9,29 € | 9,73 € | 10,11 € | 10,48 € |
Mietpreise für Häuser in Hambrücken
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,18 € | 10,69 € | 11,21 € | 11,64 € | 12,07 € |
| Doppelhaushälfte | 8,66 € | 9,10 € | 9,54 € | 9,91 € | 10,27 € |
| Reihenhaus | 7,76 € | 8,15 € | 8,54 € | 8,87 € | 9,19 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,23 € | 7,59 € | 7,96 € | 8,27 € | 8,57 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,89 € | 8,29 € | 8,69 € | 9,02 € | 9,35 € |
| 4 Zimmer | 8,58 € | 9,02 € | 9,46 € | 9,82 € | 10,18 € |
| 5 Zimmer | 9,01 € | 9,47 € | 9,93 € | 10,31 € | 10,69 € |
| 6+ Zimmer | 9,90 € | 10,40 € | 10,90 € | 11,32 € | 11,73 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Hambrücken
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Hambrücken ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Hambrücken
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Hambrücken. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hambrücken, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Hambrücken
Hambrücken liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,27 €/m² im unteren Bereich der regionalen Mietpreisspanne und damit unter dem Niveau aller erfassten Nachbarstädte. Die Mieten in der Umgebung bewegen sich zwischen 10,08 €/m² und 10,95 €/m², wobei Hambrücken gemeinsam mit dem günstigsten Nachbarort das untere Preissegment bildet.
Die höchsten Mieten im Vergleichsgebiet werden mit Werten zwischen 10,85 €/m² und 10,95 €/m² erreicht, während die Mehrzahl der Nachbarstädte Mietpreise zwischen 10,44 €/m² und 10,78 €/m² aufweist. Der Preisunterschied zwischen Hambrücken und den teuersten Nachbarorten beträgt bis zu 0,68 €/m², was einer Differenz von etwa 6,6 % entspricht.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Waghäusel | 10,49 € | +5,1% |
| Forst (Baden) | 10,78 € | +4,8% |
| Kronau | 10,71 € | +4,0% |
| Karlsdorf-Neuthard | 10,76 € | +4,6% |
| Graben-Neudorf | 10,95 € | +3,7% |
| Ubstadt-Weiher | 10,34 € | +4,4% |
| Bad Schönborn | 10,85 € | +5,0% |
| Philippsburg | 10,08 € | +3,8% |
| St. Leon-Rot | 10,87 € | +4,3% |
| Neulußheim | 10,44 € | +4,8% |
Immobilienpreise in Hambrücken
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Hambrücken relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Hambrücken sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Hambrücken.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Hambrücken 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Hambrücken liegt aktuell bei 10,27 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,2%.
Die Angebotsmieten in Hambrücken haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,2% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Hambrücken ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.