Mietspiegel Freudenstadt 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Freudenstadt liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,38 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Freudenstadt weist der amtliche Mietspiegel eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 7,07 €/m² aus (Bestand, Stand 01.09.2022) — Bestandsmieten liegen damit deutlich unter den Angebotsmieten neu inserierter Wohnungen.

Der amtliche Mietspiegel für Freudenstadt liegt als einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand September 2022 vor. Der amtliche Median für Bestandsmieten beträgt 7,07 €/m² und bildet die maßgebliche Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete im Stadtgebiet.

Die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten liegt mit 9,38 €/m² deutlich über dem amtlichen Median der Bestandsmieten. Diese Angebotsmieten stellen nachrichtliche Marktdaten dar und sind im Vergleich zum Vorjahr um 3,8 % gestiegen. Sie bilden die aktuellen Inseratspreise ab, während der amtliche Mietspiegel die bestehenden Mietverhältnisse dokumentiert.

Bei den Angebotsmieten zeigen sich erhebliche Unterschiede nach Wohnlage: Einfache Lagen weisen 7,6 €/m² auf, mittlere Lagen 9,6 €/m² und gute Lagen erreichen 11,59 €/m². Nach Baujahr differenziert reichen die Angebotsmieten von 8,17 €/m² für Objekte bis 1949 bis zu 12,1 €/m² für Neubauten ab 2021.

Freudenstadt hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Stadtverwaltung Freudenstadt, Baurechts- und Ordnungsamt (Herausgeber); begleitender Arbeitskreis mit Deutscher Mieterbund Landkreis Freudenstadt e.V., Haus und Grund Geschäftsstelle Freudenstadt sowie Hausverwaltungen Deeg, Kreisbaugenossenschaft Freudenstadt eG, Lansloot; Konzeption/Auswertung EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Sinzing (Stand 01.09.2022). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 6,03 bis 10,58 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1985 - 1995, 68 - < 72) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 7,28 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Freudenstadt können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: freudenstadt.de.

Freudenstadt positioniert sich mit 9,38 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisskala und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Lediglich eine Nachbarstadt übertrifft das Freudenstädter Niveau mit 9,41 €/m² minimal, während die übrigen Vergleichsstädte teilweise spürbar günstigere Mieten aufweisen.

Die Preisspanne in der Region reicht von 8,34 €/m² in der günstigsten Nachbarstadt bis zu den genannten 9,41 €/m² im oberen Segment. Besonders deutlich zeigt sich der Abstand zu den preiswertesten Nachbarstädten, wo die Mieten mit 8,34 €/m², 8,48 €/m² und 8,50 €/m² mehr als einen Euro unter dem Freudenstädter Niveau liegen.