Mietspiegel Pfalzgrafenweiler 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Pfalzgrafenweiler liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,41 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Pfalzgrafenweiler liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 9,41 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,6 %, was auf eine zunehmende Nachfrage am lokalen Mietmarkt hindeutet.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,62 €/m² angeboten werden, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 9,19 €/m² und erreichen in guten Wohnlagen 12,05 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Lage beträgt somit rund 58 %.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erheblich auf die Mietpreise aus. Ältere Gebäude bis Baujahr 1949 werden mit durchschnittlich 8,32 €/m² inseriert, während Wohnungen aus den Baujahren 1950 bis 1979 bei 8,91 €/m² liegen. Neuere Objekte erzielen deutlich höhere Mieten: Bauten aus den Jahren 2000 bis 2015 werden mit 10,50 €/m² angeboten, Wohnungen ab 2021 erreichen 12,13 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Pfalzgrafenweiler. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Pfalzgrafenweiler liegt mit 9,41 €/m² im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreisentwicklung. Die Mieten positionieren sich damit deutlich über dem Niveau von Nachbargemeinden wie 8,50 €/m² und 8,56 €/m², bleiben jedoch unter dem Spitzenwert von 10,23 €/m².

Im direkten Vergleich zeigt sich eine Spreizung von 1,73 €/m² zwischen der günstigsten und teuersten Nachbarstadt, wobei Pfalzgrafenweiler etwa 0,82 €/m² über den preiswertesten Standorten liegt. Die überwiegende Mehrheit der umliegenden Gemeinden weist mit Werten zwischen 8,50 €/m² und 9,51 €/m² niedrigere bis vergleichbare Mietniveaus auf.