Mietspiegel Waldachtal 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Waldachtal aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,92 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Waldachtal liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,92 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Waldachtal
In Waldachtal liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 8,92 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,9 %. Diese Marktdaten basieren auf öffentlich verfügbaren Wohnungsangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 7,38 €/m² aufgerufen, während Wohnungen in mittleren Lagen bei 9,17 €/m² liegen. In guten Wohnlagen steigt die Angebotsmiete auf 10,93 €/m², was einem Unterschied von rund 48 % zwischen einfacher und guter Lage entspricht.
Das Baujahr der Immobilie zeigt einen kontinuierlichen Einfluss auf die Mietpreisgestaltung. Während Wohnungen aus der Vorkriegszeit bis 1949 mit 7,64 €/m² inseriert werden, erreichen Neubauten ab 2021 durchschnittlich 11,35 €/m². Objekte aus den mittleren Baujahren 1980 bis 1999 bewegen sich mit 9,07 €/m² im Bereich des Gesamtdurchschnitts.
Marktmieten in Waldachtal nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,26 € | 6,54 € | 6,89 € | 7,08 € | 7,38 € |
| Mittel | 7,78 € | 8,13 € | 8,57 € | 8,80 € | 9,17 € |
| Gut | 9,28 € | 9,69 € | 10,21 € | 10,49 € | 10,93 € |
Mietpreise in Waldachtal nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,49 € | 6,78 € | 7,14 € | 7,34 € | 7,64 € |
| 1950 - 1979 | 6,78 € | 7,09 € | 7,47 € | 7,67 € | 8,00 € |
| 1980 - 1999 | 7,69 € | 8,04 € | 8,47 € | 8,70 € | 9,07 € |
| 2000 - 2015 | 8,33 € | 8,71 € | 9,17 € | 9,43 € | 9,82 € |
| 2016 - 2020 | 8,99 € | 9,40 € | 9,90 € | 10,17 € | 10,60 € |
| ab 2021 | 9,63 € | 10,06 € | 10,60 € | 10,89 € | 11,35 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,51 € | 8,89 € | 9,37 € | 9,63 € | 10,03 € |
| 45 - 100 m² | 7,48 € | 7,81 € | 8,23 € | 8,46 € | 8,81 € |
| Über 100 m² | 6,93 € | 7,24 € | 7,62 € | 7,83 € | 8,16 € |
| Einfamilienhaus | 8,77 € | 9,16 € | 9,65 € | 9,92 € | 10,34 € |
Wohnungsmieten in Waldachtal
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,01 € | 9,42 € | 9,92 € | 10,19 € | 10,62 € |
| 2 Zimmer | 7,81 € | 8,16 € | 8,60 € | 8,83 € | 9,21 € |
| 3 Zimmer | 7,39 € | 7,72 € | 8,13 € | 8,35 € | 8,71 € |
| 4 Zimmer | 7,23 € | 7,55 € | 7,95 € | 8,17 € | 8,52 € |
| 5+ Zimmer | 6,94 € | 7,25 € | 7,64 € | 7,85 € | 8,18 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,06 € | 7,38 € | 7,77 € | 7,98 € | 8,32 € |
| 1. Stock | 7,93 € | 8,29 € | 8,73 € | 8,97 € | 9,35 € |
| 2. Stock | 7,59 € | 7,93 € | 8,35 € | 8,58 € | 8,94 € |
| 3.+ Stock | 7,59 € | 7,93 € | 8,36 € | 8,59 € | 8,95 € |
Mietpreise für Häuser in Waldachtal
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,80 € | 9,20 € | 9,69 € | 9,96 € | 10,38 € |
| Doppelhaushälfte | 7,56 € | 7,90 € | 8,32 € | 8,56 € | 8,92 € |
| Reihenhaus | 6,90 € | 7,21 € | 7,59 € | 7,80 € | 8,13 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,61 € | 6,91 € | 7,28 € | 7,48 € | 7,79 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,82 € | 7,13 € | 7,50 € | 7,71 € | 8,04 € |
| 4 Zimmer | 7,42 € | 7,76 € | 8,17 € | 8,39 € | 8,75 € |
| 5 Zimmer | 7,90 € | 8,25 € | 8,69 € | 8,93 € | 9,31 € |
| 6+ Zimmer | 8,40 € | 8,78 € | 9,24 € | 9,50 € | 9,90 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Waldachtal
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Waldachtal ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Waldachtal
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Waldachtal. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Waldachtal, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Waldachtal
Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waldachtal liegt bei 8,92 €/m² und positioniert sich damit im unteren Bereich des regionalen Mietniveaus. Im Vergleich zu den Nachbarstädten, deren Durchschnitt bei etwa 9,43 €/m² liegt, weist Waldachtal somit unterdurchschnittliche Mietpreise auf.
Die höchsten Mieten in der Region werden mit 10,75 €/m² und 10,23 €/m² verzeichnet, während die niedrigsten Werte bei 8,34 €/m² und 8,50 €/m² liegen. Waldachtal ordnet sich mit seiner Miethöhe zwischen diesen beiden Extremwerten ein und liegt etwa 5,4 % unter dem durchschnittlichen Mietniveau der umliegenden Städte.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Pfalzgrafenweiler | 9,41 € | +4,6% |
| Dornstetten | 9,29 € | +4,5% |
| Haiterbach | 9,75 € | +3,8% |
| Glatten | 8,50 € | +4,9% |
| Horb am Neckar | 9,35 € | +6,1% |
| Schopfloch (Schwarzwald) | 8,34 € | +4,1% |
| Egenhausen | 9,51 € | +4,4% |
| Rohrdorf (Calw) | 10,23 € | +4,8% |
| Nagold | 10,75 € | +4,0% |
| Altensteig | 9,18 € | +4,0% |
Immobilienpreise in Waldachtal
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Waldachtal relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Waldachtal sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Waldachtal.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Waldachtal 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Waldachtal liegt aktuell bei 8,92 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,9%.
Die Angebotsmieten in Waldachtal haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,9% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Waldachtal ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.