Mietspiegel Gammelshausen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Gammelshausen liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,39 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Gammelshausen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 10,39 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,2 %. Diese Marktdaten basieren auf ausgewerteten Mietangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,52 €/m² angeboten werden, erreichen Objekte in guter Lage 13,18 €/m². Mittlere Wohnlagen liegen mit 10,4 €/m² im Durchschnittsbereich.

Das Baujahr der Immobilien spiegelt sich ebenfalls in den Angebotsmieten wider. Ältere Gebäude bis 1949 werden mit 9,12 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 13,47 €/m² die höchsten Mietpreise aufweisen. Objekte aus den Baujahren 2000 bis 2015 liegen bei 11,93 €/m², Immobilien aus den 1980er und 1990er Jahren bei 10,73 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Gammelshausen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Gammelshausen liegt mit 10,39 €/m² leicht unter dem Durchschnitt der umliegenden Nachbarstädte und positioniert sich damit im unteren Mittelfeld der Region. Die durchschnittliche Nettokaltmiete bewegt sich auf einem ähnlichen Niveau wie die unmittelbar angrenzenden Gemeinden.

Im direkten Vergleich zeigen sich moderate Unterschiede: Während die höchsten Mieten mit 10,72 €/m² und 10,69 €/m² etwa 3,2% bis 2,9% über Gammelshausen liegen, fallen die günstigsten Nachbarorte mit 9,96 €/m² rund 4,1% niedriger aus. Die Mietpreisspanne in der unmittelbaren Umgebung bewegt sich insgesamt in einem Korridor von etwa 0,76 €/m², was auf eine relativ homogene Preisstruktur in der Region hindeutet.