Mietspiegel Heiningen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Heiningen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,52 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Heiningen liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,52 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Heiningen
In Heiningen (Baden-Württemberg) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,52 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,4 %, was auf eine dynamische Entwicklung des lokalen Mietmarktes hinweist.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau: Während Wohnungen in einfachen Lagen mit 8,68 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in mittleren Lagen 10,43 €/m². In guten Wohnlagen steigen die Angebotsmieten auf 13,19 €/m², was einer Differenz von über 50 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.
Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erkennbar auf die Mietpreise aus. Altbauten bis 1949 werden mit 9,52 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 9,97 €/m² liegen. Neubauten ab 2021 erreichen mit 13,6 €/m² die höchsten Werte und liegen damit rund 43 % über den ältesten Bestandsimmobilien.
Marktmieten in Heiningen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,45 € | 7,81 € | 8,07 € | 8,41 € | 8,68 € |
| Mittel | 8,95 € | 9,39 € | 9,70 € | 10,11 € | 10,43 € |
| Gut | 11,33 € | 11,88 € | 12,28 € | 12,79 € | 13,19 € |
Mietpreise in Heiningen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,18 € | 8,57 € | 8,86 € | 9,23 € | 9,52 € |
| 1950 - 1979 | 8,56 € | 8,98 € | 9,28 € | 9,67 € | 9,97 € |
| 1980 - 1999 | 9,15 € | 9,59 € | 9,91 € | 10,33 € | 10,65 € |
| 2000 - 2015 | 10,36 € | 10,86 € | 11,23 € | 11,70 € | 12,07 € |
| 2016 - 2020 | 11,21 € | 11,75 € | 12,15 € | 12,65 € | 13,05 € |
| ab 2021 | 11,68 € | 12,24 € | 12,66 € | 13,19 € | 13,60 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,43 € | 10,94 € | 11,31 € | 11,78 € | 12,15 € |
| 45 - 100 m² | 9,14 € | 9,58 € | 9,90 € | 10,32 € | 10,64 € |
| Über 100 m² | 8,12 € | 8,51 € | 8,80 € | 9,17 € | 9,46 € |
| Einfamilienhaus | 10,40 € | 10,91 € | 11,27 € | 11,75 € | 12,11 € |
Wohnungsmieten in Heiningen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,94 € | 11,47 € | 11,86 € | 12,35 € | 12,74 € |
| 2 Zimmer | 9,49 € | 9,96 € | 10,29 € | 10,72 € | 11,06 € |
| 3 Zimmer | 9,09 € | 9,53 € | 9,85 € | 10,26 € | 10,58 € |
| 4 Zimmer | 8,60 € | 9,02 € | 9,32 € | 9,71 € | 10,02 € |
| 5+ Zimmer | 7,92 € | 8,30 € | 8,58 € | 8,94 € | 9,22 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,53 € | 8,95 € | 9,25 € | 9,64 € | 9,94 € |
| 1. Stock | 9,20 € | 9,65 € | 9,97 € | 10,39 € | 10,71 € |
| 2. Stock | 8,72 € | 9,15 € | 9,46 € | 9,85 € | 10,16 € |
| 3.+ Stock | 9,21 € | 9,66 € | 9,98 € | 10,40 € | 10,73 € |
Mietpreise für Häuser in Heiningen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,53 € | 11,04 € | 11,41 € | 11,89 € | 12,26 € |
| Doppelhaushälfte | 8,91 € | 9,34 € | 9,66 € | 10,06 € | 10,38 € |
| Reihenhaus | 8,28 € | 8,68 € | 8,97 € | 9,35 € | 9,64 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,65 € | 8,02 € | 8,29 € | 8,64 € | 8,91 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,21 € | 8,61 € | 8,90 € | 9,27 € | 9,56 € |
| 4 Zimmer | 9,07 € | 9,51 € | 9,83 € | 10,24 € | 10,56 € |
| 5 Zimmer | 9,37 € | 9,83 € | 10,16 € | 10,58 € | 10,91 € |
| 6+ Zimmer | 10,18 € | 10,68 € | 11,04 € | 11,50 € | 11,86 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Heiningen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Heiningen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Heiningen
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Heiningen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Heiningen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Heiningen
Heiningen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,52 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Mietpreise der Nachbarstädte bewegen sich zwischen 9,96 €/m² und 11,30 €/m², wobei Heiningen nahezu dem rechnerischen Durchschnitt der Umgebung von 10,55 €/m² entspricht.
Die höchsten Mieten im Vergleich verzeichnen die Nachbarstädte mit 11,30 €/m², 10,91 €/m² und 10,69 €/m², während am unteren Ende Mieten von 9,96 €/m² und 10,09 €/m² zu finden sind. Heiningen positioniert sich damit etwa 0,6 €/m² über den günstigsten und rund 0,8 €/m² unter den teuersten Mietpreisen der Region.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Eschenbach | 10,42 € | +5,3% |
| Gammelshausen | 10,39 € | +4,2% |
| Dürnau (Göppingen) | 10,55 € | +4,2% |
| Schlat | 9,96 € | +4,3% |
| Bad Boll | 10,69 € | +3,8% |
| Göppingen | 10,91 € | +4,7% |
| Zell unter Aichelberg | 10,63 € | +4,1% |
| Eislingen | 11,30 € | +5,0% |
| Hattenhofen (Württemberg) | 10,57 € | +5,1% |
| Gruibingen | 10,09 € | +5,0% |
Immobilienpreise in Heiningen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Heiningen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Heiningen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Heiningen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Heiningen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Heiningen liegt aktuell bei 10,52 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,4%.
Die Angebotsmieten in Heiningen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Heiningen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.