Mietspiegel Gondelsheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Gondelsheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,45 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Gondelsheim liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,45 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 3,9 %, was die dynamische Entwicklung des lokalen Mietmarktes widerspiegelt.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der baden-württembergischen Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,43 €/m² angeboten werden, liegt die Angebotsmiete in guten Lagen bei 12,92 €/m². Mittlere Wohnlagen bewegen sich mit 10,40 €/m² im durchschnittlichen Bereich.

Das Baujahr der Immobilie spielt ebenfalls eine wesentliche Rolle bei der Mietpreisbildung. Ältere Gebäude bis Baujahr 1949 werden mit durchschnittlich 9,03 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 13,90 €/m² erreichen. Zwischen den Baujahrklassen zeigt sich ein kontinuierlicher Anstieg, wobei Objekte aus den Jahren 2016 bis 2020 mit 12,99 €/m² deutlich über dem Gesamtdurchschnitt liegen.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Gondelsheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Die Mietpreise in Gondelsheim liegen mit 10,45 €/m² im mittleren Bereich der Region und bewegen sich leicht unter dem Durchschnitt der betrachteten Nachbarstädte. Während Gemeinden wie Bretten mit 11,34 €/m² und Bruchsal mit 11,11 €/m² deutlich höhere Mieten aufweisen, finden sich in Königsbach-Stein mit 9,62 €/m² und Walzbachtal mit 10,09 €/m² günstigere Alternativen.

Im direkten Vergleich positioniert sich Gondelsheim etwa 8,5 % günstiger als die teuerste Nachbarstadt Bretten, jedoch 8,6 % teurer als das preiswerteste Königsbach-Stein. Das Mietniveau entspricht in etwa dem von Weingarten und Sulzfeld, die mit 10,19 €/m² nahezu identische Werte erreichen.