Mietspiegel Hohenfels (Stockach) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Hohenfels (Stockach) liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,05 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Hohenfels (Stockach) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 9,05 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 3,6 %. Diese Marktdaten basieren auf angebotenen Mietwohnungen und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich erkennbar. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,25 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 8,94 €/m² und in guter Lage bei 11,66 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit 4,41 €/m².

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls auf die Mietpreisgestaltung aus. Altbauwohnungen bis Baujahr 1949 werden durchschnittlich für 8,10 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 11,58 €/m² am oberen Ende der Preisskala liegen. Zwischen den ältesten und jüngsten Gebäuden ergibt sich eine Spanne von 3,48 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Hohenfels (Stockach). Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hohenfels (Stockach) liegt mit 9,05 €/m² im unteren Bereich des regionalen Vergleichs und entspricht exakt dem Niveau einer unmittelbaren Nachbarstadt. Im direkten Umfeld zeigt sich eine erhebliche Spreizung der Mietpreise von 8,49 €/m² in der günstigsten bis zu 12,71 €/m² in der teuersten Nachbarstadt, wobei drei Nachbarstädte deutlich höhere Mieten von 12,35 €/m², 12,50 €/m² und 12,71 €/m² aufweisen.

Hohenfels (Stockach) positioniert sich damit unterhalb des arithmetischen Durchschnitts der Nachbarstädte, der bei etwa 10,48 €/m² liegt. Während die Mehrzahl der umliegenden Städte Mietpreise zwischen 9,63 €/m² und 12,71 €/m² erreicht, bewegt sich Hohenfels (Stockach) zusammen mit zwei weiteren Nachbarstädten (9,08 €/m² und 8,49 €/m²) am günstigeren Ende der regionalen Preisskala.