Mietspiegel Überlingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Überlingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,71 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Überlingen weist der amtliche Mietspiegel eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 10,48 €/m² aus (Bestand, Stand 01.08.2026) — Bestandsmieten liegen damit deutlich unter den Angebotsmieten neu inserierter Wohnungen.

Für Überlingen liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB vor, der auf einer methodisch gesicherten Erhebung der Bestandsmieten basiert und Stand August 2026 ist. Der amtliche Median für Bestandsmieten beträgt 10,48 €/m² und bildet die maßgebliche Grundlage für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete im Sinne des Mietrechts. Dieser Wert erfasst die tatsächlich gezahlten Mieten bestehender Mietverhältnisse und dient Vermietern wie Mietern als rechtlich verbindliche Orientierung.

Die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten liegt mit 12,71 €/m² deutlich über dem amtlichen Median. Diese Angebotsmieten sind nachrichtliche Marktdaten, die lediglich die Preisentwicklung bei Neuausschreibungen abbilden und nicht dem amtlichen Mietspiegel entsprechen. Im Vorjahresvergleich stiegen die Angebotsmieten um 5,6 %.

Die Wohnlage hat einen erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei Neuangeboten: In einfacher Lage werden durchschnittlich 10,1 €/m² inseriert, in mittlerer Lage 12,59 €/m² und in guter Lage 16,04 €/m². Auch das Baujahr zeigt deutliche Unterschiede, wobei Neubauten ab 2021 mit 16,24 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen, während Altbauten bis 1949 bei 11,28 €/m² liegen.

Überlingen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Überlingen (Stadtverwaltung Überlingen); Erstellung EMA-Institut für empirische Marktanalysen GmbH Regensburg (Stand 01.08.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 8,67 bis 18,09 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1987-1994, 70-<80) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 10,61 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Überlingen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: ueberlingen.de.

Überlingen weist mit 12,71 €/m² die höchste durchschnittliche Nettokaltmiete im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über dem Niveau der umliegenden Städte. Die Mietpreise der Nachbarstädte bewegen sich in einer Spanne zwischen 9,05 €/m² und 12,50 €/m², wobei Überlingen selbst diese Bandbreite nach oben übertrifft.

Die größten Preisunterschiede zeigen sich zu den günstigsten Standorten mit Nettokaltmieten um 9 bis 10 €/m², während die Mieten in den teureren Nachbarstädten mit 12,19 €/m² und 12,50 €/m² näher an das Überlinger Niveau heranreichen. Der durchschnittliche Abstand zwischen Überlingen und den betrachteten Nachbarstädten beträgt rund 2,50 €/m², was einer Differenz von etwa 20 bis 25 % entspricht.