Mietspiegel Jagsthausen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Jagsthausen liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,18 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Jagsthausen liegt aktuell bei 9,18 €/m² und basiert auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg von 3,7 % zu verzeichnen. Diese Werte spiegeln das aktuelle Angebotsniveau auf dem lokalen Wohnungsmarkt wider und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage beeinflusst die Mietpreise deutlich: In einfacher Lage werden durchschnittlich 7,66 €/m² aufgerufen, während Wohnungen in mittlerer Lage bei 9,27 €/m² liegen. In guter Wohnlage steigen die Angebotsmieten auf 11,77 €/m², was einer Differenz von rund 54 % zwischen einfacher und guter Lage entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Ältere Objekte bis Baujahr 1949 werden mit 7,93 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 12,25 €/m² angeboten werden. Die Spanne zwischen den ältesten und jüngsten Wohnungen beträgt somit etwa 54 %, wobei jede neuere Baujahrklasse tendenziell höhere Angebotsmieten aufweist.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Jagsthausen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Jagsthausen weist mit 9,18 €/m² eine durchschnittliche Nettokaltmiete auf, die unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Im direkten Vergleich liegen nur zwei Kommunen niedriger, während sieben Nachbarstädte höhere Mietpreise verzeichnen.

Die Mietpreisspanne in der Region erstreckt sich von 8,70 €/m² bis 10,81 €/m², wobei die teuersten Nachbarstädte rund 18% über dem Jagsthausener Niveau liegen. Jagsthausen positioniert sich damit im unteren Drittel des regionalen Mietpreisgefüges und bleibt spürbar unter den höherpreisigen Nachbarkommunen, die mehrheitlich Werte zwischen 9,40 €/m² und 10,80 €/m² erreichen.