Mietspiegel Langenbrettach 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Langenbrettach liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,49 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Langenbrettach liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,49 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg der Angebotsmieten um 3,4 %. Diese Marktdaten basieren auf verfügbaren Wohnungsangeboten und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,6 €/m² angeboten werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 10,61 €/m² und erreichen in guten Lagen 13,17 €/m². Die Spanne zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit etwa 53 %.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Preisstaffelung. Ältere Gebäude bis Baujahr 1949 werden mit 9,03 €/m² inseriert, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 9,55 €/m² liegen. Neubauwohnungen ab 2021 erzielen mit 13,69 €/m² die höchsten Angebotsmieten, was einer Differenz von rund 52 % gegenüber den ältesten Bestandsobjekten entspricht.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Langenbrettach. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Langenbrettach liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,49 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Nachbarstädte weisen Mieten zwischen 9,18 €/m² und 11,51 €/m² auf, wobei Langenbrettach etwa 3,9% über dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden positioniert ist.

Die höchsten Mietniveaus finden sich mit 11,51 €/m² und 11,19 €/m² in zwei Nachbarstädten, während eine weitere Gemeinde mit 9,18 €/m² deutlich günstiger ausfällt. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich mit Werten zwischen 10,33 €/m² und 10,81 €/m² in einem relativ eng begrenzten Preissegment nahe dem Niveau von Langenbrettach.