Mietspiegel Künzelsau 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Künzelsau liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,78 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Künzelsau liegt aktuell bei 9,78 €/m². Diese aus Inseratsdaten ermittelten Marktpreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 4,4 % gestiegen. Die vorliegenden Werte basieren auf aktuellen Wohnungsangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage beeinflusst die Mietpreise in Künzelsau deutlich. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,79 €/m² angeboten werden, liegt die Angebotsmiete in mittleren Lagen bei 9,81 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Mieten 12,34 €/m², was einem Aufschlag von etwa 58 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr zeigt einen klaren Einfluss auf die Mietpreise. Wohnungen aus der Vorkriegszeit (bis 1949) werden durchschnittlich für 8,47 €/m² inseriert, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 9,19 €/m² liegen. Neubauwohnungen ab 2021 erreichen mit 12,98 €/m² die höchsten Angebotsmieten, was einer Differenz von etwa 53 % gegenüber den ältesten Beständen entspricht.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Künzelsau. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Künzelsau positioniert sich mit 9,78 €/m² im oberen Mittelfeld der Region und liegt damit etwa 6,6 % über dem Durchschnitt der Nachbarstädte von 9,17 €/m². Die Mietpreise bewegen sich zwischen 8,68 €/m² in den günstigsten Nachbarstädten und 10,63 €/m² in der teuersten Vergleichskommune, wobei Künzelsau näher am oberen Ende dieser Spanne angesiedelt ist.

Während die Mieten in sechs der zehn Nachbarstädte unter 9,50 €/m² liegen, übersteigt Künzelsau diesen Wert deutlich und wird nur von einer Nachbarstadt mit 10,63 €/m² übertroffen. Die Differenz zu den günstigsten Standorten beträgt dabei bis zu 1,10 €/m², was einem Unterschied von rund 12,7 % entspricht.