Mietspiegel Küssaberg 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Küssaberg liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,9 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Küssaberg liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,9 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg von 4,0 %, was die Entwicklung auf dem lokalen Wohnungsmarkt dokumentiert.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfachen Lagen mit 9,05 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in mittleren Lagen 10,79 €/m² und in guten Lagen 13,72 €/m². Die Spanne zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit rund 51,6 %.

Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich ebenfalls in den Mietpreisen wider. Altbauten bis 1949 werden mit durchschnittlich 9,83 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 bei 14,19 €/m² liegen. Besonders Objekte aus den Bauperioden ab 2000 zeigen ein höheres Mietniveau, wobei die jüngsten Baujahre ab 2016 Angebotsmieten von 13,62 €/m² bis 14,19 €/m² aufweisen.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Küssaberg. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Küssaberg verzeichnet mit 10,90 €/m² die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Der Abstand zur nächstgelegenen Stadt beträgt bereits 0,25 €/m², was einem Aufschlag von 2,4 % entspricht.

Die Nachbarstädte weisen eine Preisspanne von 8,82 €/m² bis 10,65 €/m² auf, wobei die niedrigsten Mieten verzeichnet werden. Damit positioniert sich Küssaberg am oberen Ende des lokalen Mietpreisgefüges, während die Mehrheit der umliegenden Kommunen Werte zwischen 9,29 €/m² und 10,65 €/m² aufweist.