Mietspiegel Nürtingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Nürtingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,12 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Nürtingen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.12.2024) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

Für Nürtingen liegt ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB mit Stand Dezember 2024 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis tatsächlicher Bestandsmieten ab und dient als maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen und Mietpreisberechnungen im Bestand.

Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die als nachrichtliche Marktdaten zur Orientierung dienen. Diese Angebotsdaten erfassen ausschließlich neu zur Vermietung inserierte Wohnungen und unterscheiden sich methodisch grundlegend vom amtlichen Mietspiegel. Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt in Nürtingen 12,12 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 4,8 % gestiegen.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei den Angebotsmieten. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 10,25 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in guter Lage bei 14,98 €/m². Auch das Baujahr zeigt bei den Inseratsdaten eine erkennbare Spreizung von 10,94 €/m² für Altbauten bis 1949 bis zu 15,53 €/m² für Neubauten ab 2021.

Nürtingen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Zweckverband "Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen" (40 Städte und Gemeinden); Deutscher Mieterbund Esslingen-Göppingen e.V.; Haus und Grund Kirchheim unter Teck und Umgebung e.V.; Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein e.V. Nürtingen und Umgebung; Bau- und Wohnungsgenossenschaft NECKAR-FILS eG; Kreisbaugenossenschaft Kirchheim-Plochingen eG; Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen; Volksbank Mittlerer Neckar eG; erstellt vom EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 8,19 bis 17,95 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1985 - 1994, 60 - < 70) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 9,3 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Nürtingen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: nuertingen.de.

Nürtingen liegt mit 12,12 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreise und übertrifft die Mehrzahl der Nachbarstädte. Lediglich Filderstadt erreicht mit 12,37 €/m² und Esslingen mit 12,29 €/m² höhere Mieten, während Wolfschlugen mit 11,35 €/m² und Aichtal mit 11,47 €/m² die niedrigsten Werte der Region aufweisen.

Der durchschnittliche Mietpreis der zehn Nachbarstädte beträgt 11,81 €/m², womit Nürtingen etwa 2,6 % über dem regionalen Durchschnitt positioniert ist. Die Spanne zwischen der günstigsten und teuersten Nachbarstadt umfasst dabei 1,02 €/m², was Nürtingens Einordnung im oberen Mittelfeld unterstreicht.