Mietspiegel Oberried 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Oberried liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,89 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Oberried (Baden-Württemberg) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 11,89 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg von 3,3 %. Diese Marktdaten basieren auf öffentlich ausgeschriebenen Mietwohnungen und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Oberried. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,69 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 11,78 €/m² und in guter Lage bei 14,87 €/m². Der Preisunterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt damit etwa 53,5 %.

Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich ebenfalls im Mietpreis wider. Ältere Wohnungen bis Baujahr 1949 werden durchschnittlich für 10,39 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 11,01 €/m² liegen. Neuere Wohnungen ab 2021 erzielen mit 15,75 €/m² die höchsten Angebotsmieten, was einem Aufschlag von rund 51,6 % gegenüber den ältesten Bestandsimmobilien entspricht.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Oberried. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Oberried liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,89 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Mieten der Nachbarstädte bewegen sich in einer Bandbreite von 9,31 €/m² bis 12,97 €/m², wobei Oberried leicht über dem rechnerischen Mittelwert von etwa 11,61 €/m² positioniert ist.

Die höchsten Mietniveaus in der Region weisen mit 12,97 €/m², mit 12,86 €/m² und mit 12,72 €/m² auf, während mit 9,31 €/m² deutlich unter dem Niveau von Oberried liegt. Die übrigen Nachbarstädte gruppieren sich mit Werten zwischen 10,04 €/m² und 12,44 €/m² relativ nah um den Mittelwert.