Mietspiegel Breitnau 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Breitnau liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,05 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Breitnau liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 11,05 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Anstieg um 3,3 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten basieren auf verfügbaren Mietangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,88 €/m² angeboten werden, liegen die Mieten in mittlerer Lage bei 10,94 €/m² und in guter Lage bei 14,28 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit rund 61 %.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls deutliche Auswirkungen auf die Mietpreise. Ältere Objekte bis Baujahr 1949 werden durchschnittlich für 9,87 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 14,20 €/m² erreichen. Zwischen den ältesten und jüngsten Gebäuden ergibt sich eine Preisdifferenz von etwa 44 %.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Breitnau. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Breitnau liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,05 €/m² im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreisentwicklung. Im direkten Vergleich mit den Nachbarstädten positioniert sich Breitnau damit deutlich über den günstigeren Standorten, aber unter den Spitzenwerten der Region.

Die höchsten Mieten im Umland werden mit 12,97 €/m² und 12,44 €/m² verzeichnet, während die niedrigsten Werte bei 9,08 €/m² und 9,35 €/m² liegen. Breitnau bewegt sich mit seinem Mietpreisniveau etwa 17,8 % unter den teuersten Nachbarstädten und liegt gleichzeitig 21,7 % über den günstigsten Standorten der Region.