Mietspiegel Feldberg (Schwarzwald) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Feldberg (Schwarzwald) liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,04 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Feldberg (Schwarzwald) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete auf Basis aktueller Inseratsdaten bei 10,04 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 3,3 %. Diese Marktdaten stammen aus Wohnungsangeboten und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 8,14 €/m² kosten, liegen die Mieten in mittlerer Lage bei 10,36 €/m². In guter Wohnlage werden 13,03 €/m² erreicht, was einem Aufschlag von rund 60 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Abstufung bei den Angebotsmieten. Ältere Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden mit 8,77 €/m² angeboten, während Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1979 bei 9,05 €/m² liegen. Neubauwohnungen ab 2021 erzielen mit 13,37 €/m² die höchsten Mietpreise und kosten damit etwa 52 % mehr als Vorkriegsbauten.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Feldberg (Schwarzwald). Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Feldberg (Schwarzwald) liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,04 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Der regionale Durchschnitt der Nachbarstädte beträgt 10,15 €/m², womit Feldberg (Schwarzwald) knapp 1,1 % unter diesem Vergleichswert positioniert ist.

Die höchsten Mieten im Umland werden in den Nachbarstädten mit 11,89 €/m² und 11,83 €/m² erreicht, während am unteren Ende Werte von 8,90 €/m² und 8,98 €/m² zu verzeichnen sind. Die Mietpreisspanne zwischen der günstigsten und teuersten Nachbarstadt beträgt damit 2,99 €/m² oder 33,6 %.