Mietspiegel Öhningen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Öhningen liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,57 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Öhningen liegt aktuell bei 11,57 €/m², basierend auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg um 3,7 % zu verzeichnen. Diese Werte spiegeln das aktuelle Marktgeschehen wider und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Öhningen. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,7 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 11,36 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Mieten 14,63 €/m², was einem Aufschlag von knapp 51 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt eine klare Staffelung der Mietpreise. Altbauten bis 1949 werden durchschnittlich für 10,08 €/m² angeboten, während Gebäude aus den Jahren 1950 bis 1979 mit 10,36 €/m² nur geringfügig darüber liegen. Neuere Baujahre erzielen deutlich höhere Mieten: Wohnungen aus den Jahren 2000 bis 2015 liegen bei 12,94 €/m², und Objekte ab 2021 erreichen 15,23 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Öhningen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Öhningen liegt mit 11,57 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne und positioniert sich damit leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Mieten bewegen sich auf einem vergleichbaren Niveau wie die angrenzenden Gemeinden, bleiben jedoch deutlich unter den Spitzenwerten der Region.

Besonders hohe Mietpreise weisen mit 14,12 €/m² und mit 13,44 €/m² auf, während mit 10,85 €/m² das günstigste Mietniveau in der unmittelbaren Umgebung verzeichnet. Die Differenz zwischen den teuersten und günstigsten Nachbarstädten beträgt 3,27 €/m², was einer Abweichung von rund 30,1 % entspricht.