Mietspiegel Rosengarten (Schwäbisch Hall) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Rosengarten (Schwäbisch Hall) liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,03 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rosengarten (Schwäbisch Hall) liegt aktuell bei 10,03 €/m², basierend auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung von 4,7 %, was die dynamische Entwicklung des lokalen Mietmarktes verdeutlicht.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 8,17 €/m² erzielen, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 10,21 €/m² und in guten Wohnlagen bei 12,62 €/m². Die Spanne zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit 4,45 €/m² oder rund 54,5 %.

Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich ebenfalls in der Miethöhe wider. Altbauten bis 1949 werden mit durchschnittlich 8,95 €/m² angeboten, während Wohnungen aus den Baujahren 1950 bis 1979 bei 9,44 €/m² und solche aus den 1980er und 1990er Jahren bei 9,71 €/m² liegen. Neuere Objekte erzielen höhere Mieten: Baujahre 2000 bis 2015 liegen bei 11,09 €/m², Gebäude von 2016 bis 2020 bei 12,22 €/m² und ab 2021 fertiggestellte Wohnungen bei 12,78 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Rosengarten (Schwäbisch Hall). Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Rosengarten (Schwäbisch Hall) liegt mit 10,03 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisspanne und übertrifft den Durchschnitt der Nachbarstädte um etwa 3,5 %. Lediglich zwei Nachbarstädte weisen höhere Mieten auf, während die übrigen Gemeinden zwischen 9,37 €/m² und 9,92 €/m² rangieren.

Die höchsten Mietpreise in der Region werden mit 10,44 €/m² und 10,33 €/m² verzeichnet, während die niedrigsten Mieten bei 9,37 €/m² und 9,42 €/m² liegen. Die Spanne zwischen der teuersten und günstigsten Nachbarstadt beträgt 1,07 €/m², was auf ein relativ homogenes regionales Mietpreisniveau hindeutet.