Mietspiegel Obersontheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Obersontheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,53 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Obersontheim liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 9,53 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,3 %. Diese Marktdaten basieren auf ausgewerteten Mietangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau in der Gemeinde deutlich. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 8,03 €/m² erzielen, werden in guten Lagen 11,98 €/m² aufgerufen. Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit nahezu 50 %.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls merklich auf die Miethöhe aus. Altbauwohnungen bis 1949 weisen mit 8,31 €/m² die niedrigsten Angebotsmieten auf, während Neubauten ab 2021 mit 12,56 €/m² die höchsten Werte erreichen. Zwischen den ältesten und jüngsten Gebäuden ergibt sich eine Differenz von über 51 %.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Obersontheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Obersontheim liegt bei 9,53 €/m² und positioniert sich damit im mittleren Bereich der Region. Im direkten Vergleich zu den Nachbarstädten ordnet sich Obersontheim zwischen den günstigeren Gemeinden und den Spitzenreitern ein.

Das höchste Mietniveau in der Umgebung weisen die Nachbarstädte mit 10,44 €/m² und 10,33 €/m² auf, während am unteren Ende Werte von 9,13 €/m² und 9,20 €/m² erreicht werden. Obersontheim liegt damit etwa 3,1% über dem Durchschnitt der zehn umliegenden Gemeinden, der sich auf rund 9,61 €/m² berechnet.