Mietspiegel Rottweil 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Rottweil aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,22 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Rottweil liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,22 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Rottweil wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 25.02.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Rottweil
Der amtliche Mietspiegel für Rottweil liegt als einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB vor und wurde zuletzt im Februar 2025 erstellt. Er gibt die ortsübliche Vergleichsmiete wieder, die auf Basis tatsächlich gezahlter Bestandsmieten ermittelt wird und als maßgebliche Orientierung für Mietanpassungen dient. Der amtliche Mietspiegel bildet die rechtlich verbindliche Grundlage zur Bestimmung angemessener Mieten im Bestand.
Ergänzend zu den Bestandsmieten zeigen Angebotsmieten aus Inseraten die aktuellen Marktbedingungen bei Neuvermietungen. Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rottweil beträgt nachrichtlich 9,22 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 3,1 % gestiegen. Diese Werte spiegeln die Erstmieten bei Vermietungswechsel wider und liegen üblicherweise über den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels.
Die Wohnlage hat deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei Angeboten: In einfacher Lage werden durchschnittlich 7,75 €/m² aufgerufen, während gute Lagen mit 11,51 €/m² deutlich höhere Angebotsmieten aufweisen. Auch das Baujahr zeigt erwartungsgemäß Differenzierungen, wobei Neubauten ab 2021 mit 11,62 €/m² am oberen Ende der Spanne liegen und Altbauten bis 1949 bei 8,02 €/m².
Marktmieten in Rottweil nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,69 € | 6,90 € | 7,30 € | 7,52 € | 7,75 € |
| Mittel | 8,10 € | 8,35 € | 8,83 € | 9,11 € | 9,39 € |
| Gut | 9,93 € | 10,25 € | 10,83 € | 11,17 € | 11,51 € |
Mietpreise in Rottweil nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,92 € | 7,14 € | 7,54 € | 7,78 € | 8,02 € |
| 1950 - 1979 | 7,28 € | 7,51 € | 7,94 € | 8,19 € | 8,44 € |
| 1980 - 1999 | 7,83 € | 8,08 € | 8,54 € | 8,81 € | 9,08 € |
| 2000 - 2015 | 9,04 € | 9,32 € | 9,86 € | 10,16 € | 10,47 € |
| 2016 - 2020 | 9,57 € | 9,87 € | 10,44 € | 10,76 € | 11,09 € |
| ab 2021 | 10,03 € | 10,35 € | 10,94 € | 11,28 € | 11,62 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,22 € | 9,51 € | 10,05 € | 10,36 € | 10,68 € |
| 45 - 100 m² | 7,87 € | 8,12 € | 8,58 € | 8,85 € | 9,12 € |
| Über 100 m² | 7,10 € | 7,33 € | 7,75 € | 7,99 € | 8,23 € |
| Einfamilienhaus | 9,29 € | 9,58 € | 10,13 € | 10,45 € | 10,76 € |
Wohnungsmieten in Rottweil
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,52 € | 9,82 € | 10,38 € | 10,70 € | 11,03 € |
| 2 Zimmer | 8,26 € | 8,52 € | 9,01 € | 9,29 € | 9,57 € |
| 3 Zimmer | 8,00 € | 8,25 € | 8,73 € | 9,00 € | 9,27 € |
| 4 Zimmer | 7,45 € | 7,68 € | 8,12 € | 8,37 € | 8,63 € |
| 5+ Zimmer | 7,23 € | 7,45 € | 7,88 € | 8,13 € | 8,37 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,77 € | 8,01 € | 8,47 € | 8,74 € | 9,00 € |
| 1. Stock | 8,08 € | 8,34 € | 8,82 € | 9,09 € | 9,36 € |
| 2. Stock | 7,76 € | 8,01 € | 8,46 € | 8,73 € | 8,99 € |
| 3.+ Stock | 8,05 € | 8,30 € | 8,78 € | 9,05 € | 9,33 € |
Mietpreise für Häuser in Rottweil
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,23 € | 9,52 € | 10,07 € | 10,38 € | 10,70 € |
| Doppelhaushälfte | 8,02 € | 8,27 € | 8,75 € | 9,02 € | 9,30 € |
| Reihenhaus | 7,27 € | 7,50 € | 7,93 € | 8,18 € | 8,42 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,82 € | 7,03 € | 7,44 € | 7,67 € | 7,90 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,12 € | 7,34 € | 7,76 € | 8,00 € | 8,25 € |
| 4 Zimmer | 8,08 € | 8,34 € | 8,81 € | 9,09 € | 9,36 € |
| 5 Zimmer | 8,51 € | 8,77 € | 9,28 € | 9,57 € | 9,86 € |
| 6+ Zimmer | 8,78 € | 9,06 € | 9,58 € | 9,88 € | 10,18 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Rottweil
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Rottweil ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Rottweil
Rottweil hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Haus- und Grundeigentümerverein Rottweil u. Umgebung e.V. und Mieterverein Rottweil u. Umgebung e.V. im Einvernehmen mit der Stadt Rottweil sowie den Gemeinden Deißlingen, Villingendorf, Wellendingen, Zimmern o.R. und Dietingen (Stand 25.02.2025). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Rottweil können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: rottweil.de.
- Typ
- Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB)
- Stand
- 25.02.2025
- Herausgeber
- Haus- und Grundeigentümerverein Rottweil u. Umgebung e.V. und Mieterverein Rottweil u. Umgebung e.V. im Einvernehmen mit der Stadt Rottweil sowie den Gemeinden Deißlingen, Villingendorf, Wellendingen, Zimmern o.R. und Dietingen
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Rottweil, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Rottweil
Die Mietpreise in Rottweil liegen mit 9,22 €/m² leicht über dem Niveau der meisten Nachbarstädte und ordnen sich im oberen Bereich der Region ein. Lediglich eine Nachbarstadt erreicht mit 9,27 €/m² ein minimal höheres Mietniveau, während die übrigen Kommunen durchweg günstigere Mieten zwischen 8,35 €/m² und 8,97 €/m² aufweisen.
Die niedrigsten Mietpreise im Vergleichsgebiet finden sich mit 8,35 €/m² und 8,40 €/m², was einer Differenz von etwa 9,4% bis 9,8% gegenüber Rottweil entspricht. Rottweil positioniert sich damit deutlich über dem regionalen Durchschnitt und gehört zu den beiden teuersten Mietstandorten in der betrachteten Vergleichsgruppe.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Villingendorf | 8,66 € | +3,5% |
| Bösingen | 8,70 € | +3,2% |
| Zimmern ob Rottweil | 8,96 € | +3,1% |
| Dunningen | 8,40 € | +3,5% |
| Epfendorf | 8,97 € | +4,1% |
| Dietingen | 8,69 € | +3,7% |
| Eschbronn | 8,35 € | +2,6% |
| Niedereschach | 8,51 € | +1,7% |
| Oberndorf am Neckar | 8,80 € | +3,5% |
| Deißlingen | 9,27 € | +4,0% |
Immobilienpreise in Rottweil
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Rottweil relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Rottweil sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Rottweil.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Rottweil 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Rottweil liegt aktuell bei 9,22 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,1%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Rottweil haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,1% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Nein. Rottweil hat einen amtlichen, aber einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Haus- und Grundeigentümerverein Rottweil u. Umgebung e.V. und Mieterverein Rottweil u. Umgebung e.V. im Einvernehmen mit der Stadt Rottweil sowie den Gemeinden Deißlingen, Villingendorf, Wellendingen, Zimmern o.R. und Dietingen (Stand 25.02.2025). Er ist eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber – anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB – keine gesetzliche Vermutungswirkung.
Nein. Rottweil ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Rottweil bei rund 9,22 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Rottweil: Haus- und Grundeigentümerverein Rottweil u. Umgebung e.V. und Mieterverein Rottweil u. Umgebung e.V. im Einvernehmen mit der Stadt Rottweil sowie den Gemeinden Deißlingen, Villingendorf, Wellendingen, Zimmern o.R. und Dietingen (Stand 25.02.2025) — rottweil.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.