Mietspiegel Oberndorf am Neckar 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Oberndorf am Neckar aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,8 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Oberndorf am Neckar liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,8 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Oberndorf am Neckar
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberndorf am Neckar liegt aktuell bei 8,8 €/m², basierend auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 3,5 %. Diese Werte spiegeln das aktuelle Angebotsniveau wider und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7 €/m² angeboten werden, liegt die Angebotsmiete in guten Lagen bei 10,75 €/m². Die mittlere Wohnlage bewegt sich mit 8,88 €/m² nahe am städtischen Durchschnitt.
Das Baujahr der Immobilie zeigt einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Altbauten bis 1949 werden mit 7,61 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 11,31 €/m² erreichen. Objekte aus den 1980er bis 1990er Jahren liegen mit 9,02 €/m² im mittleren Preissegment, Bauten aus der Periode 2000 bis 2015 bei 10,09 €/m².
Marktmieten in Oberndorf am Neckar nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,97 € | 6,25 € | 6,68 € | 6,82 € | 7,00 € |
| Mittel | 7,58 € | 7,94 € | 8,48 € | 8,66 € | 8,88 € |
| Gut | 9,18 € | 9,61 € | 10,26 € | 10,48 € | 10,75 € |
Mietpreise in Oberndorf am Neckar nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,50 € | 6,80 € | 7,26 € | 7,42 € | 7,61 € |
| 1950 - 1979 | 6,75 € | 7,06 € | 7,54 € | 7,70 € | 7,90 € |
| 1980 - 1999 | 7,70 € | 8,06 € | 8,61 € | 8,79 € | 9,02 € |
| 2000 - 2015 | 8,61 € | 9,02 € | 9,63 € | 9,84 € | 10,09 € |
| 2016 - 2020 | 9,31 € | 9,75 € | 10,41 € | 10,63 € | 10,90 € |
| ab 2021 | 9,66 € | 10,11 € | 10,79 € | 11,02 € | 11,31 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,63 € | 9,03 € | 9,64 € | 9,85 € | 10,11 € |
| 45 - 100 m² | 7,64 € | 8,00 € | 8,54 € | 8,72 € | 8,95 € |
| Über 100 m² | 6,60 € | 6,91 € | 7,38 € | 7,54 € | 7,73 € |
| Einfamilienhaus | 9,00 € | 9,42 € | 10,05 € | 10,27 € | 10,53 € |
Wohnungsmieten in Oberndorf am Neckar
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,87 € | 9,29 € | 9,91 € | 10,13 € | 10,39 € |
| 2 Zimmer | 8,10 € | 8,48 € | 9,05 € | 9,25 € | 9,49 € |
| 3 Zimmer | 7,62 € | 7,97 € | 8,51 € | 8,70 € | 8,92 € |
| 4 Zimmer | 7,00 € | 7,33 € | 7,83 € | 7,99 € | 8,20 € |
| 5+ Zimmer | 6,74 € | 7,05 € | 7,53 € | 7,69 € | 7,89 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,34 € | 7,68 € | 8,20 € | 8,37 € | 8,59 € |
| 1. Stock | 7,62 € | 7,98 € | 8,52 € | 8,70 € | 8,93 € |
| 2. Stock | 7,18 € | 7,52 € | 8,03 € | 8,20 € | 8,41 € |
| 3.+ Stock | 7,43 € | 7,77 € | 8,30 € | 8,48 € | 8,70 € |
Mietpreise für Häuser in Oberndorf am Neckar
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,64 € | 9,04 € | 9,66 € | 9,86 € | 10,12 € |
| Doppelhaushälfte | 7,68 € | 8,04 € | 8,59 € | 8,77 € | 9,00 € |
| Reihenhaus | 6,90 € | 7,22 € | 7,71 € | 7,87 € | 8,08 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,36 € | 6,66 € | 7,11 € | 7,26 € | 7,45 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,59 € | 6,90 € | 7,36 € | 7,52 € | 7,72 € |
| 4 Zimmer | 7,52 € | 7,88 € | 8,41 € | 8,59 € | 8,81 € |
| 5 Zimmer | 7,74 € | 8,11 € | 8,65 € | 8,84 € | 9,07 € |
| 6+ Zimmer | 8,35 € | 8,74 € | 9,33 € | 9,53 € | 9,78 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Oberndorf am Neckar
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Oberndorf am Neckar ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Oberndorf am Neckar
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Oberndorf am Neckar. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Oberndorf am Neckar, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Oberndorf am Neckar
Oberndorf am Neckar liegt mit 8,80 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die durchschnittliche Nettokaltmiete bewegt sich leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, der bei 8,80 €/m² liegt.
Die höchsten Mieten im Vergleichsgebiet weisen mit 9,22 €/m², mit 9,18 €/m² und mit 9,14 €/m² auf, während mit 8,08 €/m² deutlich günstiger positioniert ist. Oberndorf am Neckar ordnet sich damit zwischen den günstigeren Nachbarstädten wie mit 8,40 €/m² und mit 8,66 €/m² sowie den teureren Standorten ein.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Epfendorf | 8,97 € | +4,1% |
| Bösingen | 8,70 € | +3,2% |
| Fluorn-Winzeln | 8,94 € | +3,1% |
| Vöhringen (Württemberg) | 9,18 € | +2,9% |
| Dornhan | 8,08 € | +3,1% |
| Sulz am Neckar | 9,14 € | +4,3% |
| Dietingen | 8,69 € | +3,7% |
| Dunningen | 8,40 € | +3,5% |
| Rottweil | 9,22 € | +3,1% |
| Villingendorf | 8,66 € | +3,5% |
Immobilienpreise in Oberndorf am Neckar
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Oberndorf am Neckar relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Oberndorf am Neckar sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Oberndorf am Neckar.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Oberndorf am Neckar 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Oberndorf am Neckar liegt aktuell bei 8,8 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,5%.
Die Angebotsmieten in Oberndorf am Neckar haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,5% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Oberndorf am Neckar ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.