Mietspiegel Villingendorf 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Villingendorf liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,66 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Villingendorf liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 8,66 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 3,5 %. Diese Marktdaten basieren auf öffentlich verfügbaren Wohnungsangeboten und stellen keine amtlichen Mietspiegelwerte dar.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während in einfachen Lagen 7,1 €/m² aufgerufen werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 8,53 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Mieten mit 11,26 €/m² die höchsten Werte im Gemeindegebiet.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls merklich auf die Mietpreise aus. Wohnungen mit Baujahr bis 1949 werden durchschnittlich für 7,53 €/m² inseriert, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 7,96 €/m² liegen. Neubauwohnungen ab 2021 erzielen mit 11,25 €/m² die höchsten Angebotsmieten, gefolgt von Objekten aus den Jahren 2016 bis 2020 mit 10,78 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Villingendorf. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Villingendorf liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,66 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte. Im direkten Vergleich ordnet sich die Gemeinde im unteren Mittelfeld ein, wobei sechs Nachbarstädte höhere und nur drei niedrigere Mietpreise aufweisen.

Die Mietpreisspanne in der Region reicht von 8,35 €/m² bis 9,27 €/m², was eine Differenz von 0,92 €/m² ergibt. Während die Mieten in den beiden teuersten Nachbarstädten um 6,6% bis 7,0% über dem Niveau von Villingendorf liegen, unterschreiten die günstigsten Standorte dieses um bis zu 3,6%.