Mietspiegel Schönwald im Schwarzwald 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Schönwald im Schwarzwald liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,55 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Schönwald im Schwarzwald liegt die durchschnittliche Angebotsmiete, ermittelt aus aktuellen Inseraten, bei 8,55 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg der Angebotsmieten um 2,5 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten spiegeln die Preisvorstellungen von Vermietern wider und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 7,08 €/m² erzielen, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 8,52 €/m². In guten Wohnlagen werden mit 10,73 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise erreicht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Preisstaffelung. Altbauten bis 1949 werden zu durchschnittlich 7,48 €/m² angeboten, während Wohnungen aus den Baujahren 1950 bis 1979 bei 7,73 €/m² liegen. Neuere Objekte erzielen höhere Mieten: Baujahr 1980 bis 1999 liegt bei 8,34 €/m², 2000 bis 2015 bei 9,78 €/m² und 2016 bis 2020 bei 10,13 €/m². Die jüngsten Wohnungen ab Baujahr 2021 erreichen mit 11,14 €/m² die höchsten Angebotsmieten.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Schönwald im Schwarzwald. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Schönwald im Schwarzwald weist mit 8,55 €/m² ein Mietniveau auf, das sich im mittleren Bereich der umliegenden Gemeinden bewegt. Die Mietpreise liegen damit knapp über dem Durchschnitt der unmittelbaren Nachbarorte und ordnen sich zwischen günstigeren Standorten und deutlich teureren Gemeinden ein.

Die höchsten Mieten in der Region verzeichnen mit 9,98 €/m² und mit 9,65 €/m², während zu den günstigsten Nachbarstädten mit 8,18 €/m² und mit 8,33 €/m² zählen. Schönwald im Schwarzwald liegt damit etwa 16,7 % unter den Spitzenwerten der teuersten Nachbargemeinde und 4,5 % über dem günstigsten Vergleichsstandort.