Mietspiegel Winden im Elztal 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Winden im Elztal liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,98 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Winden im Elztal liegt die durchschnittliche Angebotsmiete auf Basis aktueller Inseratsdaten bei 9,98 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 5,9 %, was auf eine zunehmende Nachfrage am lokalen Mietmarkt hindeutet.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 8,34 €/m² kosten, liegen die Mieten in guten Lagen bei 12,37 €/m². Objekte in mittlerer Wohnlage werden zu 9,82 €/m² angeboten, was nahe am Gesamtdurchschnitt liegt.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls merklich auf die Mietpreise aus. Altbauten bis Baujahr 1949 werden zu 8,62 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 12,87 €/m² die höchsten Angebotsmieten erzielen. Zwischen diesen Kategorien zeigt sich ein kontinuierlicher Anstieg: Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 liegen bei 9,39 €/m², Baujahre 1980 bis 1999 bei 9,99 €/m², und moderne Wohnungen aus den Jahren 2000 bis 2015 sowie 2016 bis 2020 erreichen 11,19 €/m² bzw. 12,07 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Winden im Elztal. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Winden im Elztal verzeichnet mit 9,98 €/m² ein Mietniveau, das sich im mittleren Bereich der umliegenden Gemeinden bewegt. Während die Nachbarstädte ein breites Spektrum von 8,42 €/m² bis 12,07 €/m² aufweisen, positioniert sich Winden im Elztal leicht über dem regionalen Durchschnitt von etwa 9,70 €/m².

Besonders hohe Mietpreise zeigen sich mit 12,07 €/m² und 12,01 €/m², die damit rund 20% über dem Niveau von Winden im Elztal liegen. Am unteren Ende der Preisskala rangiert mit 8,42 €/m² und damit etwa 16% unter dem Wert von Winden im Elztal, während die übrigen Nachbargemeinden mit Werten zwischen 9,50 €/m² und 9,74 €/m² ein relativ homogenes Preisniveau aufweisen.