Mietspiegel St. Märgen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in St. Märgen liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,08 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In St. Märgen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 9,08 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 2,7 %. Diese Marktdaten basieren auf Angeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 7,6 €/m² kosten, werden in mittleren Lagen 8,92 €/m² aufgerufen. In guten Wohnlagen steigt die Angebotsmiete auf 11,19 €/m².

Das Baujahr der Immobilie zeigt eine klare Staffelung der Mietpreise. Wohnungen aus der Zeit bis 1949 liegen bei 8 €/m², während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 mit 8,61 €/m² inseriert werden. Neubauten ab 2021 erreichen mit 11,75 €/m² die höchsten Angebotsmieten, während Objekte aus den Jahren 2016 bis 2020 bei 10,96 €/m² liegen.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von St. Märgen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

St. Märgen weist mit 9,08 €/m² ein Mietniveau auf, das deutlich unter dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden liegt. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Gemeinde im unteren Preissegment und liegt damit auf einem ähnlichen Niveau wie die günstigsten Nachbarorte mit Werten um 8,60 €/m².

Die Mietpreisspanne in der Region zeigt erhebliche Unterschiede: Während die teuersten Nachbarstädte Werte von 12,44 €/m² bis 12,97 €/m² erreichen und damit bis zu 43% über St. Märgen liegen, bewegen sich die günstigsten Vergleichsorte mit 8,60 €/m² bis 8,62 €/m² knapp unterhalb des St. Märgener Niveaus. Die mittleren Mietpreise der Nachbargemeinden rangieren zwischen 9,65 €/m² und 11,05 €/m², wodurch St. Märgen klar zu den preiswerteren Standorten der Region zählt.