Mietspiegel Steinach (Ortenaukreis) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Steinach (Ortenaukreis) liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,68 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Steinach (Ortenaukreis) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 9,68 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 3,8 %, was auf eine moderate Aufwärtsentwicklung am lokalen Mietmarkt hinweist.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfachen Lagen durchschnittlich 7,78 €/m² erzielen, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 10,01 €/m² und in guten Lagen bei 12,44 €/m². Die Differenz zwischen einfachen und guten Wohnlagen beträgt somit 4,66 €/m².

Das Baujahr der Immobilien spiegelt sich ebenfalls im Mietniveau wider. Ältere Gebäude bis Baujahr 1949 werden mit durchschnittlich 8,46 €/m² inseriert, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 8,97 €/m² liegen. Neubauten ab 2021 erreichen mit 12,32 €/m² die höchsten Angebotsmieten und liegen damit deutlich über dem Durchschnitt der Bestandsimmobilien.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Steinach (Ortenaukreis). Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Steinach (Ortenaukreis) liegt mit 9,68 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne und positioniert sich leicht unter dem Niveau der direkten Nachbarstädte. Die Mieten bewegen sich damit zwischen den günstigeren Kommunen und den teureren Standorten der Region.

Das höchste Mietpreisniveau in der Umgebung weist eine Nachbarstadt mit 10,45 €/m² auf, während die günstigsten Mieten bei 9,40 €/m² liegen. Steinach (Ortenaukreis) ordnet sich mit einer Abweichung von rund 8,0 % unter dem regionalen Spitzenwert ein und liegt etwa 3,0 % über dem niedrigsten Vergleichswert.