Mietspiegel Steinheim am Albuch 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Steinheim am Albuch aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,44 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Steinheim am Albuch liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,44 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Steinheim am Albuch
In Steinheim am Albuch liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 9,44 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 3,2 %, was die Entwicklung des lokalen Mietmarktes widerspiegelt.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau erheblich: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 7,93 €/m² erzielen, werden in guten Lagen 12,09 €/m² aufgerufen. Mittlere Wohnlagen bewegen sich mit 9,31 €/m² im durchschnittlichen Bereich der Gemeinde.
Das Baujahr der Immobilie wirkt sich deutlich auf die Mietpreise aus. Ältere Objekte bis Baujahr 1949 liegen bei 8,23 €/m², während Neubauten ab 2021 mit 12,45 €/m² die höchsten Mieten erreichen. Wohnungen aus den Baujahren 2016 bis 2020 werden zu 11,77 €/m² inseriert, Objekte aus der Periode 2000 bis 2015 zu 10,4 €/m².
Marktmieten in Steinheim am Albuch nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,78 € | 7,17 € | 7,37 € | 7,75 € | 7,93 € |
| Mittel | 7,95 € | 8,41 € | 8,64 € | 9,09 € | 9,31 € |
| Gut | 10,33 € | 10,92 € | 11,23 € | 11,80 € | 12,09 € |
Mietpreise in Steinheim am Albuch nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,04 € | 7,44 € | 7,65 € | 8,04 € | 8,23 € |
| 1950 - 1979 | 7,52 € | 7,95 € | 8,18 € | 8,60 € | 8,80 € |
| 1980 - 1999 | 7,97 € | 8,43 € | 8,66 € | 9,11 € | 9,33 € |
| 2000 - 2015 | 8,89 € | 9,40 € | 9,66 € | 10,16 € | 10,40 € |
| 2016 - 2020 | 10,06 € | 10,63 € | 10,93 € | 11,50 € | 11,77 € |
| ab 2021 | 10,64 € | 11,25 € | 11,57 € | 12,16 € | 12,45 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,96 € | 9,47 € | 9,73 € | 10,24 € | 10,48 € |
| 45 - 100 m² | 7,84 € | 8,28 € | 8,52 € | 8,96 € | 9,17 € |
| Über 100 m² | 7,13 € | 7,54 € | 7,75 € | 8,15 € | 8,35 € |
| Einfamilienhaus | 9,45 € | 9,99 € | 10,27 € | 10,80 € | 11,06 € |
Wohnungsmieten in Steinheim am Albuch
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,34 € | 9,88 € | 10,15 € | 10,68 € | 10,93 € |
| 2 Zimmer | 8,37 € | 8,85 € | 9,10 € | 9,57 € | 9,79 € |
| 3 Zimmer | 8,02 € | 8,48 € | 8,72 € | 9,17 € | 9,38 € |
| 4 Zimmer | 7,65 € | 8,09 € | 8,32 € | 8,75 € | 8,96 € |
| 5+ Zimmer | 7,26 € | 7,67 € | 7,89 € | 8,30 € | 8,50 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,52 € | 7,95 € | 8,17 € | 8,59 € | 8,80 € |
| 1. Stock | 8,09 € | 8,56 € | 8,80 € | 9,25 € | 9,47 € |
| 2. Stock | 8,12 € | 8,59 € | 8,83 € | 9,28 € | 9,50 € |
| 3.+ Stock | 8,28 € | 8,75 € | 9,00 € | 9,46 € | 9,69 € |
Mietpreise für Häuser in Steinheim am Albuch
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,40 € | 9,94 € | 10,22 € | 10,74 € | 11,00 € |
| Doppelhaushälfte | 7,85 € | 8,30 € | 8,53 € | 8,97 € | 9,18 € |
| Reihenhaus | 7,41 € | 7,84 € | 8,06 € | 8,47 € | 8,67 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,96 € | 7,35 € | 7,56 € | 7,95 € | 8,14 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,20 € | 7,61 € | 7,83 € | 8,23 € | 8,42 € |
| 4 Zimmer | 8,13 € | 8,59 € | 8,83 € | 9,29 € | 9,51 € |
| 5 Zimmer | 8,73 € | 9,23 € | 9,49 € | 9,97 € | 10,21 € |
| 6+ Zimmer | 9,20 € | 9,73 € | 10,00 € | 10,52 € | 10,77 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Steinheim am Albuch
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Steinheim am Albuch ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Steinheim am Albuch
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Steinheim am Albuch. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Steinheim am Albuch, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Steinheim am Albuch
Steinheim am Albuch weist mit 9,44 €/m² ein Mietniveau auf, das unter dem regionalen Durchschnitt der betrachteten Nachbarstädte liegt. Lediglich eine Nachbarstadt (8,97 €/m²) verzeichnet noch niedrigere Mietpreise, während die übrigen Kommunen durchweg höhere Werte erreichen.
Die Mietpreisspanne in der Region erstreckt sich von 8,97 €/m² bis 10,39 €/m², wobei drei Nachbarstädte die 10-Euro-Marke überschreiten. Steinheim am Albuch positioniert sich damit im unteren Drittel des regionalen Vergleichs, mit einem Abstand von rund 10,0 % zur teuersten Nachbarstadt.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Königsbronn | 9,95 € | +3,2% |
| Gerstetten | 9,56 € | +3,6% |
| Bartholomä | 9,65 € | +3,6% |
| Böhmenkirch | 8,97 € | +3,6% |
| Oberkochen | 10,15 € | +3,7% |
| Heidenheim an der Brenz | 10,21 € | +3,4% |
| Lauterstein | 9,32 € | +5,3% |
| Essingen (Württemberg) | 10,39 € | +3,8% |
| Altheim (Alb) | 9,71 € | +2,8% |
| Heubach | 10,23 € | +4,5% |
Immobilienpreise in Steinheim am Albuch
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Steinheim am Albuch relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Steinheim am Albuch sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Steinheim am Albuch.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Steinheim am Albuch 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Steinheim am Albuch liegt aktuell bei 9,44 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,2%.
Die Angebotsmieten in Steinheim am Albuch haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,2% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Steinheim am Albuch ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.