Mietspiegel Tannheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Tannheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,75 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete für Wohnraum in Tannheim liegt aktuell bei 9,75 €/m². Diese Marktdaten basieren auf aktuellen Inseraten und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung der Angebotsmieten um 4,3 %.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Tannheim. Während in einfachen Lagen Angebotsmieten von 7,89 €/m² zu beobachten sind, liegen die Werte in mittleren Lagen bei 9,98 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Angebotsmieten 12,16 €/m², was einer Differenz von über 50 % zwischen einfacher und guter Lage entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Bestandsbauten bis 1949 werden mit durchschnittlich 8,42 €/m² inseriert, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 9,08 €/m² liegen. Neubauten ab 2021 erreichen mit 12,5 €/m² die höchsten Angebotsmieten, was einem Aufschlag von knapp 50 % gegenüber den ältesten Baujahresklassen entspricht.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Tannheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Tannheim liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,75 €/m² im oberen Mittelfeld der Region. Die Mietpreise bewegen sich zwischen 9,08 €/m² in der günstigsten und 9,90 €/m² in den teuersten Nachbarstädten, wobei Tannheim etwa 0,13 €/m² über dem regionalen Durchschnitt von 9,62 €/m² positioniert ist.

Die höchsten Mieten im Vergleichsgebiet erreichen die Nachbarstädte mit 9,90 €/m² und 9,89 €/m², während die niedrigsten Werte bei 9,08 €/m² und 9,41 €/m² liegen. Tannheim ordnet sich damit auf Rang 4 von 11 betrachteten Standorten ein und liegt etwa 7,4% über den günstigsten und 1,5% unter den teuersten Vergleichsmieten.