Mietspiegel Tuttlingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Tuttlingen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,09 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Tuttlingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,09 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Tuttlingen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 27.07.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Tuttlingen
Für Tuttlingen liegt ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB vor, der zuletzt im Juli 2026 aktualisiert wurde. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis tatsächlicher Bestandsmieten ab und dient als maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen im Bestand.
Ergänzend zu den amtlichen Werten zeigen aktuelle Inseratsdaten eine durchschnittliche Angebotsmiete von 10,09 €/m², die gegenüber dem Vorjahr um 2,5 % gestiegen ist. Diese Angebotsmieten spiegeln Marktdaten bei Neuvermietungen wider und unterscheiden sich in der Regel von den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels, da sie aktuelle Vertragsabschlüsse bei Mieterwechseln abbilden.
Die Wohnlage beeinflusst die Angebotsmieten deutlich: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 8,35 €/m² aufgerufen, in mittleren Lagen 10,01 €/m² und in guten Lagen 12,44 €/m². Auch das Baujahr zeigt erkennbare Unterschiede, wobei Neubauten ab 2021 mit 13,21 €/m² die höchsten Angebotsmieten erzielen, während Altbauten bis 1949 bei 8,98 €/m² liegen.
Marktmieten in Tuttlingen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,23 € | 7,49 € | 7,88 € | 8,06 € | 8,35 € |
| Mittel | 8,66 € | 8,97 € | 9,44 € | 9,66 € | 10,01 € |
| Gut | 10,77 € | 11,15 € | 11,74 € | 12,01 € | 12,44 € |
Mietpreise in Tuttlingen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,78 € | 8,05 € | 8,48 € | 8,67 € | 8,98 € |
| 1950 - 1979 | 8,14 € | 8,43 € | 8,88 € | 9,08 € | 9,40 € |
| 1980 - 1999 | 8,91 € | 9,22 € | 9,71 € | 9,93 € | 10,29 € |
| 2000 - 2015 | 10,01 € | 10,36 € | 10,91 € | 11,16 € | 11,56 € |
| 2016 - 2020 | 10,56 € | 10,93 € | 11,51 € | 11,77 € | 12,19 € |
| ab 2021 | 11,44 € | 11,84 € | 12,47 € | 12,75 € | 13,21 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,03 € | 10,38 € | 10,93 € | 11,18 € | 11,58 € |
| 45 - 100 m² | 8,58 € | 8,88 € | 9,35 € | 9,57 € | 9,91 € |
| Über 100 m² | 7,82 € | 8,10 € | 8,53 € | 8,72 € | 9,03 € |
| Einfamilienhaus | 10,63 € | 11,00 € | 11,58 € | 11,85 € | 12,27 € |
Wohnungsmieten in Tuttlingen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,62 € | 10,99 € | 11,57 € | 11,84 € | 12,26 € |
| 2 Zimmer | 9,33 € | 9,66 € | 10,17 € | 10,40 € | 10,78 € |
| 3 Zimmer | 8,53 € | 8,83 € | 9,30 € | 9,51 € | 9,85 € |
| 4 Zimmer | 8,47 € | 8,77 € | 9,23 € | 9,44 € | 9,78 € |
| 5+ Zimmer | 8,01 € | 8,29 € | 8,73 € | 8,93 € | 9,25 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,25 € | 8,54 € | 8,99 € | 9,20 € | 9,53 € |
| 1. Stock | 8,82 € | 9,14 € | 9,62 € | 9,84 € | 10,19 € |
| 2. Stock | 8,54 € | 8,84 € | 9,31 € | 9,52 € | 9,86 € |
| 3.+ Stock | 8,65 € | 8,95 € | 9,42 € | 9,64 € | 9,99 € |
Mietpreise für Häuser in Tuttlingen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,13 € | 10,48 € | 11,04 € | 11,29 € | 11,69 € |
| Doppelhaushälfte | 8,84 € | 9,15 € | 9,63 € | 9,85 € | 10,20 € |
| Reihenhaus | 8,25 € | 8,54 € | 9,00 € | 9,20 € | 9,53 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,53 € | 7,79 € | 8,20 € | 8,39 € | 8,69 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,84 € | 8,11 € | 8,54 € | 8,74 € | 9,05 € |
| 4 Zimmer | 8,99 € | 9,30 € | 9,80 € | 10,02 € | 10,38 € |
| 5 Zimmer | 9,40 € | 9,73 € | 10,24 € | 10,48 € | 10,85 € |
| 6+ Zimmer | 10,11 € | 10,46 € | 11,02 € | 11,27 € | 11,67 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Tuttlingen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Tuttlingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Tuttlingen
Tuttlingen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Tuttlingen / Gemeinsamer Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen; unterstützt von Mieterverein von Tuttlingen und Umgebung e. V., Haus- und Grundeigentümerverein Tuttlingen und Umgebung, Deutscher Mieterbund Villingen-Schwenningen und Region Schwarzwald-Baar-Heuberg (Stand 27.07.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Tabellenmietspiegel. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 4,85 bis 12,87 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (Neubau vom 01.01.1981 bis 31.12.1990, 66 - 90 m²) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 7,06 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Tuttlingen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: tuttlingen.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Amtliche Werte
- 4,85 – 12,87 €/m²
- Stand
- 27.07.2026
- Herausgeber
- Stadt Tuttlingen / Gemeinsamer Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen; unterstützt von Mieterverein von Tuttlingen und Umgebung e. V., Haus- und Grundeigentümerverein Tuttlingen und Umgebung, Deutscher Mieterbund Villingen-Schwenningen und Region Schwarzwald-Baar-Heuberg
Amtliche Mietspiegeltabelle — Nettokaltmiete je m²
| Baualter | bis 40 m² | 41 - 65 m² | 66 - 90 m² | über 90 m² |
|---|---|---|---|---|
| Altbau bis 20.06.1948 modernisiert | 6,93 € | 6,60 € | 6,05 € | 5,45 € |
| Neubau vom 21.06.1948 bis 31.12.1960 | 6,28 € | 6,15 € | 5,77 € | 5,39 € |
| Neubau vom 01.01.1961 bis 31.12.1970 | 7,19 € | 7,11 € | 6,67 € | 6,25 € |
| Neubau vom 01.01.1971 bis 31.12.1980 | 8,75 € | 7,84 € | 6,90 € | 6,61 € |
| Neubau vom 01.01.1981 bis 31.12.1990 | 8,94 € | 7,84 € | 7,06 € | 6,86 € |
| Neubau vom 01.01.1991 bis 31.12.2000 | 9,46 € | 8,81 € | 8,17 € | 8,01 € |
| Neubau von 01.01.2001 bis 31.12.2010 | 9,26 € | 9,08 € | 8,51 € | 8,19 € |
| Neubau ab 01.01.2011 bis 31.12.2020 | 10,94 € | 10,51 € | 9,75 € | 9,32 € |
| Neubau ab 01.01.2021 | 12,17 € | 11,69 € | 10,84 € | 10,37 € |
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Tuttlingen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Rechenbeispiel:
70-m²-Wohnung (Neubau vom 01.01.1981 bis 31.12.1990, 66 - 90 m²): Der amtliche Mietspiegel nennt für dieses Feld einen Mittelwert von 7,06 €/m² → 70 m² × 7,06 €/m² = 494 € Nettokaltmiete/Monat ortsübliche Vergleichsmiete (vor Merkmal-Zu-/Abschlägen).
Mieten im Umland von Tuttlingen
Tuttlingen weist mit 10,09 €/m² das höchste Mietniveau unter allen betrachteten Städten der Region auf. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt damit rund 0,20 bis 1,33 €/m² über den Vergleichswerten der Nachbarstädte.
Die Mietpreise in den umliegenden Städten bewegen sich zwischen 8,76 €/m² und 9,89 €/m², wobei die Spanne relativ homogen ausfällt. Tuttlingen positioniert sich damit deutlich über dem regionalen Durchschnitt und bildet innerhalb der betrachteten Vergleichsgruppe die Preisspitze.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Wurmlingen | 9,89 € | +3,8% |
| Rietheim-Weilheim | 9,76 € | +4,3% |
| Emmingen-Liptingen | 9,60 € | +3,6% |
| Immendingen | 9,39 € | +3,1% |
| Mühlheim an der Donau | 9,38 € | +4,6% |
| Seitingen-Oberflacht | 9,41 € | +3,4% |
| Dürbheim | 9,22 € | +3,7% |
| Fridingen an der Donau | 9,09 € | +3,4% |
| Balgheim | 9,72 € | +2,9% |
| Kolbingen | 8,76 € | +2,9% |
Immobilienpreise in Tuttlingen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Tuttlingen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Tuttlingen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Tuttlingen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Tuttlingen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Tuttlingen liegt aktuell bei 10,09 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 2,5%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Tuttlingen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 2,5% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Tuttlingen hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Tuttlingen / Gemeinsamer Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen; unterstützt von Mieterverein von Tuttlingen und Umgebung e. V., Haus- und Grundeigentümerverein Tuttlingen und Umgebung, Deutscher Mieterbund Villingen-Schwenningen und Region Schwarzwald-Baar-Heuberg (Stand 27.07.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Tuttlingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Tuttlingen bei rund 10,09 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Tuttlingen: Stadt Tuttlingen / Gemeinsamer Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen; unterstützt von Mieterverein von Tuttlingen und Umgebung e. V., Haus- und Grundeigentümerverein Tuttlingen und Umgebung, Deutscher Mieterbund Villingen-Schwenningen und Region Schwarzwald-Baar-Heuberg (Stand 27.07.2026) — tuttlingen.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.