Mietspiegel Zaisenhausen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Zaisenhausen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,74 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Zaisenhausen liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,74 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Zaisenhausen
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zaisenhausen liegt aktuell bei 9,74 €/m², basierend auf den verfügbaren Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung von 5,0 %. Diese Werte stellen keine amtlichen Mietspiegeldaten dar, sondern spiegeln das aktuelle Angebotsniveau auf dem lokalen Wohnungsmarkt wider.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau in Zaisenhausen. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 7,93 €/m² erzielen, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 9,62 €/m². In guten Wohnlagen werden mit 12,61 €/m² erkennbar höhere Mieten aufgerufen.
Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls auf die Mietpreisgestaltung aus. Ältere Gebäude bis Baujahr 1949 werden mit durchschnittlich 8,80 €/m² angeboten, während Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 8,93 €/m² liegen. Neuere Objekte erzielen höhere Mieten: Baujahre 1980 bis 1999 liegen bei 9,81 €/m², Objekte von 2000 bis 2015 bei 10,95 €/m² und Wohnungen ab 2021 erreichen 12,60 €/m².
Marktmieten in Zaisenhausen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,74 € | 7,06 € | 7,38 € | 7,66 € | 7,93 € |
| Mittel | 8,17 € | 8,57 € | 8,95 € | 9,29 € | 9,62 € |
| Gut | 10,71 € | 11,23 € | 11,73 € | 12,17 € | 12,61 € |
Mietpreise in Zaisenhausen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,47 € | 7,83 € | 8,18 € | 8,49 € | 8,80 € |
| 1950 - 1979 | 7,59 € | 7,95 € | 8,31 € | 8,62 € | 8,93 € |
| 1980 - 1999 | 8,33 € | 8,73 € | 9,12 € | 9,46 € | 9,81 € |
| 2000 - 2015 | 9,30 € | 9,75 € | 10,18 € | 10,57 € | 10,95 € |
| 2016 - 2020 | 9,88 € | 10,36 € | 10,82 € | 11,23 € | 11,64 € |
| ab 2021 | 10,70 € | 11,21 € | 11,72 € | 12,16 € | 12,60 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,53 € | 9,99 € | 10,44 € | 10,83 € | 11,22 € |
| 45 - 100 m² | 8,39 € | 8,79 € | 9,19 € | 9,53 € | 9,88 € |
| Über 100 m² | 7,43 € | 7,79 € | 8,14 € | 8,45 € | 8,75 € |
| Einfamilienhaus | 9,85 € | 10,32 € | 10,79 € | 11,19 € | 11,60 € |
Wohnungsmieten in Zaisenhausen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,56 € | 10,02 € | 10,47 € | 10,86 € | 11,25 € |
| 2 Zimmer | 8,52 € | 8,93 € | 9,33 € | 9,68 € | 10,03 € |
| 3 Zimmer | 8,07 € | 8,46 € | 8,84 € | 9,17 € | 9,50 € |
| 4 Zimmer | 8,07 € | 8,46 € | 8,84 € | 9,17 € | 9,50 € |
| 5+ Zimmer | 7,64 € | 8,01 € | 8,37 € | 8,68 € | 9,00 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,72 € | 8,09 € | 8,46 € | 8,77 € | 9,09 € |
| 1. Stock | 8,40 € | 8,81 € | 9,21 € | 9,55 € | 9,90 € |
| 2. Stock | 8,19 € | 8,59 € | 8,97 € | 9,31 € | 9,65 € |
| 3.+ Stock | 8,17 € | 8,56 € | 8,94 € | 9,28 € | 9,62 € |
Mietpreise für Häuser in Zaisenhausen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,78 € | 10,25 € | 10,71 € | 11,12 € | 11,52 € |
| Doppelhaushälfte | 8,34 € | 8,74 € | 9,13 € | 9,48 € | 9,82 € |
| Reihenhaus | 7,55 € | 7,91 € | 8,27 € | 8,58 € | 8,89 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,90 € | 7,24 € | 7,56 € | 7,85 € | 8,13 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,52 € | 7,88 € | 8,23 € | 8,54 € | 8,85 € |
| 4 Zimmer | 8,49 € | 8,90 € | 9,30 € | 9,65 € | 10,00 € |
| 5 Zimmer | 8,52 € | 8,93 € | 9,34 € | 9,69 € | 10,04 € |
| 6+ Zimmer | 9,36 € | 9,81 € | 10,26 € | 10,64 € | 11,02 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Zaisenhausen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Zaisenhausen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Zaisenhausen
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Zaisenhausen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Zaisenhausen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Zaisenhausen
Zaisenhausen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,74 €/m² im unteren Bereich des regionalen Vergleichs und damit unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Lediglich eine Nachbarstadt weist mit 9,62 €/m² noch niedrigere Mietpreise auf.
Die Spanne in der Region reicht von 9,62 €/m² bis 10,71 €/m², wobei die höchsten Mieten mit 10,71 €/m² um etwa 10,0% über dem Zaisenhausener Niveau liegen. Die Mehrheit der Nachbarstädte bewegt sich in einer Bandbreite zwischen 9,81 €/m² und 10,19 €/m².
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Sulzfeld (Baden) | 9,94 € | +5,0% |
| Kürnbach | 9,97 € | +4,5% |
| Oberderdingen | 10,09 € | +5,2% |
| Kraichtal | 9,62 € | +4,8% |
| Eppingen | 9,94 € | +2,5% |
| Zaberfeld | 9,81 € | +2,7% |
| Sternenfels | 9,84 € | +3,7% |
| Knittlingen | 10,19 € | +4,5% |
| Östringen | 9,98 € | +4,1% |
| Bretten | 10,71 € | +4,0% |
Immobilienpreise in Zaisenhausen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Zaisenhausen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Zaisenhausen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Zaisenhausen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Zaisenhausen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Zaisenhausen liegt aktuell bei 9,74 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 5%.
Die Angebotsmieten in Zaisenhausen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 5% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Zaisenhausen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.