Mietspiegel Bad Salzuflen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Bad Salzuflen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,11 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Bad Salzuflen liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,11 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Bad Salzuflen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.04.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Bad Salzuflen
Für Bad Salzuflen liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand vom 1. April 2026 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis der tatsächlich gezahlten Bestandsmieten ab und dient als maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen im Bestand.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die einen nachrichtlichen Einblick in das aktuelle Marktgeschehen geben. Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt in Bad Salzuflen 8,11 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 4,1 % gestiegen. Angebotsmieten liegen in der Regel über den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels, da sie Neuvertragsmieten für gerade verfügbare Wohnungen abbilden.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau: Während in einfachen Lagen Angebotsmieten von 6,86 €/m² beobachtet werden, liegen sie in guten Wohnlagen bei 9,97 €/m². Auch das Baujahr der Immobilie spielt eine wesentliche Rolle, wobei neuere Wohnungen ab 2021 mit 10,76 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen.
Marktmieten in Bad Salzuflen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,69 € | 6,07 € | 6,37 € | 6,66 € | 6,86 € |
| Mittel | 6,91 € | 7,37 € | 7,74 € | 8,08 € | 8,33 € |
| Gut | 8,27 € | 8,82 € | 9,26 € | 9,68 € | 9,97 € |
Mietpreise in Bad Salzuflen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 5,88 € | 6,27 € | 6,58 € | 6,88 € | 7,09 € |
| 1950 - 1979 | 6,34 € | 6,76 € | 7,10 € | 7,41 € | 7,64 € |
| 1980 - 1999 | 6,80 € | 7,25 € | 7,61 € | 7,95 € | 8,19 € |
| 2000 - 2015 | 7,66 € | 8,17 € | 8,57 € | 8,96 € | 9,23 € |
| 2016 - 2020 | 8,37 € | 8,93 € | 9,37 € | 9,80 € | 10,09 € |
| ab 2021 | 8,92 € | 9,52 € | 9,99 € | 10,44 € | 10,76 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 7,77 € | 8,28 € | 8,70 € | 9,09 € | 9,36 € |
| 45 - 100 m² | 6,58 € | 7,01 € | 7,36 € | 7,69 € | 7,93 € |
| Über 100 m² | 6,03 € | 6,43 € | 6,75 € | 7,06 € | 7,27 € |
| Einfamilienhaus | 8,18 € | 8,72 € | 9,16 € | 9,57 € | 9,86 € |
Wohnungsmieten in Bad Salzuflen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,19 € | 8,74 € | 9,17 € | 9,58 € | 9,88 € |
| 2 Zimmer | 7,19 € | 7,67 € | 8,05 € | 8,42 € | 8,67 € |
| 3 Zimmer | 6,89 € | 7,34 € | 7,71 € | 8,06 € | 8,30 € |
| 4 Zimmer | 6,23 € | 6,65 € | 6,98 € | 7,29 € | 7,51 € |
| 5+ Zimmer | 6,25 € | 6,67 € | 7,00 € | 7,31 € | 7,54 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 6,32 € | 6,74 € | 7,08 € | 7,39 € | 7,62 € |
| 1. Stock | 6,95 € | 7,41 € | 7,78 € | 8,13 € | 8,38 € |
| 2. Stock | 6,79 € | 7,24 € | 7,60 € | 7,94 € | 8,18 € |
| 3.+ Stock | 6,64 € | 7,08 € | 7,44 € | 7,77 € | 8,01 € |
Mietpreise für Häuser in Bad Salzuflen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7,95 € | 8,48 € | 8,90 € | 9,30 € | 9,58 € |
| Doppelhaushälfte | 6,74 € | 7,19 € | 7,55 € | 7,89 € | 8,13 € |
| Reihenhaus | 6,31 € | 6,73 € | 7,07 € | 7,39 € | 7,61 € |
| Mehrfamilienhaus | 5,67 € | 6,04 € | 6,35 € | 6,63 € | 6,83 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,02 € | 6,42 € | 6,74 € | 7,04 € | 7,26 € |
| 4 Zimmer | 6,72 € | 7,16 € | 7,52 € | 7,86 € | 8,10 € |
| 5 Zimmer | 7,36 € | 7,85 € | 8,24 € | 8,61 € | 8,88 € |
| 6+ Zimmer | 7,51 € | 8,00 € | 8,40 € | 8,78 € | 9,05 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Bad Salzuflen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bad Salzuflen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Bad Salzuflen
Bad Salzuflen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Bad Salzuflen mit Haus & Grund Bad Salzuflen, Mieterbund Ostwestfalen-Lippe e.V., Wohnbau Lemgo eG und FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH (Stand 01.04.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Bad Salzuflen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: hausundgrund.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.04.2026
- Herausgeber
- Stadt Bad Salzuflen mit Haus & Grund Bad Salzuflen, Mieterbund Ostwestfalen-Lippe e.V., Wohnbau Lemgo eG und FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Bad Salzuflen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Bad Salzuflen
Bad Salzuflen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,11 €/m² im oberen Bereich des regionalen Vergleichs und übertrifft die meisten Nachbarstädte. Lediglich Lage mit 8,67 €/m² und Lemgo mit 8,29 €/m² weisen höhere Mietniveaus auf, während beispielsweise Kalletal mit 6,57 €/m² und Dörentrup mit 7,01 €/m² deutlich günstigere Mietpreise verzeichnen.
Der regionale Durchschnitt der Nachbarstädte liegt bei etwa 7,75 €/m², womit Bad Salzuflen rund 4,6 % über diesem Wert positioniert ist. Die Preisspanne in der Region erstreckt sich von 6,57 €/m² bis 8,67 €/m², was eine Differenz von 2,10 €/m² zwischen der günstigsten und teuersten Nachbarstadt bedeutet.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Herford | 7,88 € | +3,0% |
| Leopoldshöhe | 8,67 € | +4,7% |
| Lage | 7,65 € | +4,2% |
| Vlotho | 7,01 € | +4,6% |
| Lemgo | 8,06 € | +6,0% |
| Hiddenhausen | 7,83 € | +4,7% |
| Löhne | 7,79 € | +5,7% |
| Kalletal | 6,57 € | +4,6% |
| Oerlinghausen | 8,29 € | +4,0% |
| Enger | 7,74 € | +5,2% |
Immobilienpreise in Bad Salzuflen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Bad Salzuflen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Bad Salzuflen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Bad Salzuflen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Bad Salzuflen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Bad Salzuflen liegt aktuell bei 8,11 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,1%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Bad Salzuflen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,1% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Bad Salzuflen hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Bad Salzuflen mit Haus & Grund Bad Salzuflen, Mieterbund Ostwestfalen-Lippe e.V., Wohnbau Lemgo eG und FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH (Stand 01.04.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Bad Salzuflen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Bad Salzuflen bei rund 8,11 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Bad Salzuflen: Stadt Bad Salzuflen mit Haus & Grund Bad Salzuflen, Mieterbund Ostwestfalen-Lippe e.V., Wohnbau Lemgo eG und FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH (Stand 01.04.2026) — hausundgrund.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.