Mietspiegel Herford 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Herford aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 7,88 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Herford liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,88 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Herford wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 12.11.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Herford
Für Herford liegt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB vor, der im November 2025 veröffentlicht wurde. Dieser amtliche Mietspiegel dokumentiert die ortsüblichen Vergleichsmieten auf Basis tatsächlicher Bestandsmietverhältnisse und bildet die maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen im laufenden Mietverhältnis. Er ist deutlich von den Angebotsmieten aus Inseraten zu unterscheiden, die lediglich nachrichtliche Marktdaten darstellen und bei Neuvermietungen erzielt werden.
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herford beträgt aktuell 7,88 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 3,0 % gestiegen. Diese Inseratsdaten spiegeln die Preisvorstellungen am Wohnungsmarkt wider, ersetzen jedoch nicht die im amtlichen Mietspiegel dokumentierten Bestandsmieten.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während in einfachen Lagen eine durchschnittliche Angebotsmiete von 6,37 €/m² beobachtet wird, liegt diese in guten Lagen bei 10,02 €/m². Auch das Baujahr zeigt einen erkennbaren Zusammenhang mit der Miethöhe – von 6,95 €/m² bei Gebäuden bis 1949 bis zu 10,24 €/m² bei Neubauten ab 2021.
Marktmieten in Herford nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,36 € | 5,71 € | 5,89 € | 6,17 € | 6,37 € |
| Mittel | 6,58 € | 7,00 € | 7,23 € | 7,58 € | 7,81 € |
| Gut | 8,44 € | 8,98 € | 9,28 € | 9,72 € | 10,02 € |
Mietpreise in Herford nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 5,85 € | 6,23 € | 6,43 € | 6,74 € | 6,95 € |
| 1950 - 1979 | 6,20 € | 6,60 € | 6,81 € | 7,14 € | 7,36 € |
| 1980 - 1999 | 6,66 € | 7,09 € | 7,32 € | 7,67 € | 7,91 € |
| 2000 - 2015 | 7,40 € | 7,88 € | 8,13 € | 8,52 € | 8,79 € |
| 2016 - 2020 | 8,26 € | 8,79 € | 9,08 € | 9,51 € | 9,81 € |
| ab 2021 | 8,62 € | 9,18 € | 9,48 € | 9,93 € | 10,24 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 7,37 € | 7,85 € | 8,10 € | 8,49 € | 8,76 € |
| 45 - 100 m² | 6,53 € | 6,96 € | 7,18 € | 7,52 € | 7,76 € |
| Über 100 m² | 6,22 € | 6,62 € | 6,84 € | 7,16 € | 7,39 € |
| Einfamilienhaus | 7,70 € | 8,20 € | 8,46 € | 8,87 € | 9,15 € |
Wohnungsmieten in Herford
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 7,86 € | 8,36 € | 8,63 € | 9,05 € | 9,33 € |
| 2 Zimmer | 6,99 € | 7,44 € | 7,68 € | 8,05 € | 8,30 € |
| 3 Zimmer | 6,67 € | 7,10 € | 7,33 € | 7,68 € | 7,92 € |
| 4 Zimmer | 6,51 € | 6,93 € | 7,15 € | 7,49 € | 7,73 € |
| 5+ Zimmer | 6,00 € | 6,39 € | 6,60 € | 6,91 € | 7,13 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 6,43 € | 6,84 € | 7,06 € | 7,40 € | 7,63 € |
| 1. Stock | 6,69 € | 7,12 € | 7,35 € | 7,71 € | 7,95 € |
| 2. Stock | 6,47 € | 6,89 € | 7,11 € | 7,46 € | 7,69 € |
| 3.+ Stock | 6,59 € | 7,02 € | 7,25 € | 7,59 € | 7,83 € |
Mietpreise für Häuser in Herford
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7,61 € | 8,10 € | 8,37 € | 8,77 € | 9,04 € |
| Doppelhaushälfte | 6,63 € | 7,06 € | 7,29 € | 7,64 € | 7,88 € |
| Reihenhaus | 6,26 € | 6,67 € | 6,88 € | 7,21 € | 7,44 € |
| Mehrfamilienhaus | 5,65 € | 6,02 € | 6,21 € | 6,51 € | 6,71 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 5,95 € | 6,34 € | 6,54 € | 6,85 € | 7,07 € |
| 4 Zimmer | 6,51 € | 6,93 € | 7,16 € | 7,50 € | 7,74 € |
| 5 Zimmer | 7,26 € | 7,73 € | 7,98 € | 8,36 € | 8,62 € |
| 6+ Zimmer | 7,67 € | 8,17 € | 8,43 € | 8,84 € | 9,11 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Herford
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Herford ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Herford
Herford hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Hansestadt Herford (Herausgeberin) mit Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und der Stadt Herford sowie Mieter-/Vermieterverbänden (Mietspiegelrunde) (Stand 12.11.2025). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Regressionsmietspiegel mit Online-Berechnung. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Herford können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: herford.de.
- Typ
- Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB)
- Stand
- 12.11.2025
- Herausgeber
- Hansestadt Herford (Herausgeberin) mit Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und der Stadt Herford sowie Mieter-/Vermieterverbänden (Mietspiegelrunde)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Herford, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Herford
Herford liegt mit 7,88 €/m² leicht über dem Durchschnitt der umliegenden Städte und positioniert sich im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Nettokaltmiete übertrifft die Werte von Bünde (7,83 €/m²), Löhne (7,74 €/m²) und Enger (7,79 €/m²) geringfügig, während sie deutlich unter den Mieten in Bielefeld mit 8,94 €/m² und Bad Salzuflen mit 8,67 €/m² bleibt.
Die Bandbreite in der Region erstreckt sich von 7,01 €/m² in Spenge als günstigster Nachbarstadt bis zu den genannten Höchstwerten in Bielefeld, was eine Spannweite von rund 27,5 % ergibt. Herford ordnet sich damit preislich zwischen den deutlich teureren kreisfreien Städten und den günstigeren kleineren Kommunen des Umlands ein.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Hiddenhausen | 7,83 € | +4,7% |
| Enger | 7,74 € | +5,2% |
| Bad Salzuflen | 8,11 € | +4,1% |
| Löhne | 7,79 € | +5,7% |
| Leopoldshöhe | 8,67 € | +4,7% |
| Kirchlengern | 7,83 € | +5,4% |
| Bünde | 7,96 € | +4,3% |
| Vlotho | 7,01 € | +4,6% |
| Spenge | 7,80 € | +4,8% |
| Bielefeld | 8,94 € | +2,8% |
Immobilienpreise in Herford
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Herford relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Herford sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Herford.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Herford 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Herford liegt aktuell bei 7,88 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Herford haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Nein. Herford hat einen amtlichen, aber einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Hansestadt Herford (Herausgeberin) mit Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und der Stadt Herford sowie Mieter-/Vermieterverbänden (Mietspiegelrunde) (Stand 12.11.2025). Er ist eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber – anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB – keine gesetzliche Vermutungswirkung.
Nein. Herford ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Herford bei rund 7,88 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Herford: Hansestadt Herford (Herausgeberin) mit Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und der Stadt Herford sowie Mieter-/Vermieterverbänden (Mietspiegelrunde) (Stand 12.11.2025) — herford.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.